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LJGJ1203公共建筑节能绿色化改造项目方案及实施情况报告
来源： 日期：2026-03-20 浏览次数：
北京天伦王朝酒店位于北京市东城区王府井大街50号，建成于1990年，于2004年被国家旅游局正式评定为五星级饭店。北京天伦王朝酒店能源消费种类为电力、天然气和市政热力，主要用能系统有制冷系统、采暖和生活热水系统、供配电系统、照明系统、给排水系统、电梯系统、餐饮系统和洗衣房系统。为响应北京市民用建筑节能降碳工作，推进既有建筑能效提升，北京天伦王朝饭店有限公司启动北京天伦王朝酒店节能改造项目，通过北京天伦王朝酒店用能系统设备更新和建筑物围护结构节能改造提升建筑能效水平。
北京天伦王朝酒店节能改造项目主要包括制冷机组设备更新、锅炉设备更新、生活热水热交换罐设备更新、屋顶阳光顶更换、楼顶屋面保温改造、酒店节能窗及内墙保温改造和酒店空调系统及热水管道改造以及酒店水源人泵系统安装共8个部分，具体改造内容如下：
（1）水源热泵系统安装：方案主要包括新增安装水源热泵系统及其附属配套设备1套代替楼顶8台老旧的风冷模块空调机组，接入原有系统用于全年内侧120间客房制冷同时产生生活热水及泳池加热；中央空调系统冷冻水泵两台、冷却水泵两台更换以及变频柜安装；采暖系统两台采暖泵更换及变频柜安装，以及冬季采暖加热系统自动温控阀更换；以及空调、采暖和热泵系统的集中控制系统的接入等。该项目总预算费用大约125万元，全部完成后的ROI经测算为1.86年。考虑到投资回报有效性，计划分成两个阶段完成，第一阶段2024年完成水源热泵、4台空调水泵及其配套设施、部分控制系统的安装及更换；第二阶段计划在2025年完成2台采暖泵、采暖温控阀更换以及新安装设备接入办公室控制电脑系统，实现智能化、集中化控制功能。
（2）制冷机组设备更新：将王朝酒店制冷机房原型号为YT-G3-H3-E15CKE的1台制冷机组更换为更加高效的约克制冷机组，更换后的制冷机组型号为YVWE355CA50A22WAX。原制冷机组实际运行COP在3左右，改造后的制冷机组基于新一代高效螺杆压缩机，结合变频技术及部件优化设计，COP可达到5.36，同时采用专利设计的混合降膜蒸发器，制冷效果更优；
（3）锅炉设备更新：将王朝酒店洗衣房系统中原型号为HDK-2500的燃气锅炉更换为型号为WZS0.5-0.7-YQ的燃气锅炉。该锅炉炉膛二回程内布置螺旋翅片对流管，增加了换热面积，尾部加装冷凝节能器，锅炉效率为103%，比同类产品节能15%以上；
（4）生活热水热交换罐设备更新：将王朝酒店生活热水换热站中的3台热水交换罐更换为3台RH系列半容积式浮动盘管换热器。该热交换罐中的浮动盘管在换热过程中能够上下轻微浮动，产生高频振动，使被加热的水发生扰动，从而增强传热效果，并且可以自动脱垢，减少水垢的积累，有助于进一步改善换热工况；
（5）屋顶阳光顶更换：将王朝酒店十层单层钢化玻璃顶及五层游泳池单层钢化玻璃顶更换为双层真空球形阳光顶，采光罩材质为进口PC材料。进口PC材料具有高透光率，可保证充足的自然光线进入室内，同时双层真空球形阳光顶能够有效阻断热量传导，隔热和保温性能显著提升，从而减少夏季空调制冷和冬季采暖的能耗；
（6）楼顶屋面防水保温：在王朝酒店11楼屋面重新铺设防水保温层，采用两层3mm+3mmSBS聚酯胎改性沥青防水卷材。SBS聚酯胎改性沥青防水卷材具有良好的防水性能和一定的隔热保温性能，能够有效减少屋面热量和冷量的散失，降低建筑能耗；
（7）酒店节能窗及内墙保温改造：对酒店5-10层A段和BC段客房进行节能窗窗及内墙保温改造。
①在原有单层玻璃窗的基础上加装6+18A+6中空玻璃铝合金窗。多层玻璃能大大减缓热量在玻璃内外两侧的传递速度，减少了室内温度与外界环境温度的热交换，从而降低了采暖和制冷的能源消耗，达到节能的效果；
②拆除原客房内部装饰墙（无保温材料填充），新建硅酸钙发泡水泥复合板墙，保温材料填充厚岩棉。岩棉保温层能有效降低室内外热量的传递速度，减少热量的流失或进入，从而降低建筑的能耗；
①在原有单层玻璃窗的基础上加装6+18A+6中空玻璃铝合金窗。多层玻璃能大大减缓热量在玻璃内外两侧的传递速度，减少了室内温度与外界环境温度的热交换，从而降低了采暖和制冷的能源消耗，达到节能的效果；
②拆除原客房内部装饰墙（无保温材料填充），新建硅酸钙发泡水泥复合板墙，保温材料填充厚岩棉。岩棉保温层能有效降低室内外热量的传递速度，减少热量的流失或进入，从而降低建筑的能耗；
（8）酒店空调系统及热水管道改造：
①拆除原有风机盘管，重新安装高效节能型风机盘管，风机盘管选用约克YGFC系列，同步更换送风口、回风口、新风换气机。约克YGFC系列风机盘管采用优质铜管配高效波纹双曲开窗亲水铝翅片，加上先进的机械无伸缩涨管工艺，提高了换热效率，从而在供冷时消耗更少电能；
②对空调系统所有更换后的管道采用橡塑保温材料进行保温处理，橡塑保温材料具有闭孔结构，能有效阻止热量通过管道散失，降低空调系统在运行过程中的冷热损失；
③对酒店热水管道进行更新，管道全长约1289m，更新后的管道采用覆塑紫铜管，并对所有更换后的管道采用橡塑保温材料进行保温处理。紫铜管具有优良的导热性能，能够减少热量在管道中的损耗，从而降低能源消耗。覆塑处理则进一步增强了管道的内壁光滑度，减少水垢附着，降低水流阻力，使热水循环更加顺畅，减少循环泵等设备的能耗。橡塑保温材料能够有效地阻止热水管道热量向周围环境散失，大大提高了热水传输过程中的热效率，降低热水输送过程中的热损失。
①拆除原有风机盘管，重新安装高效节能型风机盘管，风机盘管选用约克YGFC系列，同步更换送风口、回风口、新风换气机。约克YGFC系列风机盘管采用优质铜管配高效波纹双曲开窗亲水铝翅片，加上先进的机械无伸缩涨管工艺，提高了换热效率，从而在供冷时消耗更少电能；
②对空调系统所有更换后的管道采用橡塑保温材料进行保温处理，橡塑保温材料具有闭孔结构，能有效阻止热量通过管道散失，降低空调系统在运行过程中的冷热损失；
③对酒店热水管道进行更新，管道全长约1289m，更新后的管道采用覆塑紫铜管，并对所有更换后的管道采用橡塑保温材料进行保温处理。紫铜管具有优良的导热性能，能够减少热量在管道中的损耗，从而降低能源消耗。覆塑处理则进一步增强了管道的内壁光滑度，减少水垢附着，降低水流阻力，使热水循环更加顺畅，减少循环泵等设备的能耗。橡塑保温材料能够有效地阻止热水管道热量向周围环境散失，大大提高了热水传输过程中的热效率，降低热水输送过程中的热损失。
北京天伦王朝酒店节能改造项目于2023年2月启动，2025年8月份竣工，总投资金额为930.12万元，资金来源为企业自筹。北京天伦王朝酒店通过本次节能改造能源利用效率显著提升，节能量达到903.91吨标准煤，节能率为36.07%，公共建筑能效等级达到二级，投资回收期为4.84年，显示出良好的经济效益和环境效益。
图3-1 各能源种类综合能耗占比图
由以上图表可知，天伦王朝公司2019年总能耗为2506.1tce，其中用电量消耗量为5314410kWh，折合标准煤1429.58tce；天然气消耗量为419063m3，折合标准煤557.35tce；市政热力消耗量为15225GJ，折合标准煤519.17tce。天伦王朝公司各能源消耗种类中电力消耗占比最大，为57.04%，电力消耗主要用于制冷系统、采暖系统、电梯系统等。其次为洗衣房锅炉天然气消耗，占比为14.54%。
天伦王朝公司为响应国家节能减排政策，提高能源利用率，根据自身情况，并参照国家相关的能源管理标准，制定并形成了一套比较完善的能源管理制度、管理标准、操作规程以及各项用能系统的工作手册，建立的各项管理制度保证各用能系统的安全、稳定地运行，同时对主要的耗能系统和耗能设备的检修、操作提出具体、细致的要求，促进企业内部的用能系统提高技术水平和工作效率。并在日常经营活动中向全体员工和顾客宣传国家、北京市以及东城区相关部门的节能减排政策和发展方向，督导各部门节能减排工作的落实情况和能源减排指标的完成情况。
通过现场调研和能源消耗情况分析发现天伦王朝酒店能源消耗主要存在以下问题：
（1）用能设备老旧，能源利用效率低：水源热泵、制冷机组、锅炉和生活热水热交换罐老旧，能源利用效率低，存在能源浪费；
（2）建筑节能水平低：由于王朝酒店建造年份早，建筑节能水平低，存在节能空间，如屋顶玻璃顶无保温效果、楼顶屋面防水保温层老化、客房窗户保温效果差、内墙无保温、空调系统和热水管道老化等。
结合王朝酒店能源消耗情况，北京天伦王朝饭店有限公司计划从用能系统主要用能设备更新和建筑物围护结构节能改造两方面提升王朝酒店建筑能耗水平，主要包括更换王朝酒店电梯、制冷机组、锅炉、生活热水热交换罐，提高用能设备能源利用效率，从而降低王朝酒店能源消耗量；同时更换屋顶阳光顶、重新铺设楼顶屋面防水保温改造、对5-10层A段和BC段的客房进行节能窗、内墙保温、空调系统更新和热水管道更新改造，从而改善王朝酒店建筑隔热和保温性能，提高空调系统能源利用效率，降低王朝酒店建筑能耗。
（二）节能技术路线确定
北京天伦王朝酒店节能改造项目主要包括电梯设备更新、制冷机组设备更新、锅炉设备更新、生活热水热交换罐设备更新、屋顶阳光顶更换、楼顶屋面防水保温改造、酒店节能窗及内墙保温改造和酒店空调系统及热水管道改造8个部分。
（1）水源热泵系统：
原楼顶8台风冷模块空调机组已经使用后将近20年，用于全年内侧120间客房制冷，设备陈旧老化，效率低。新增水源热泵机组一套、中央空调系统冷冻水泵两台、冷却水泵两台更换以及变频柜安装；采暖系统两台采暖泵更换及变频柜安装，以及冬季采暖加热系统自动温控阀更换；以及空调、采暖和热泵系统的集中控制系统的接入等。该项目完成后在提供酒店内测客房全年制冷的同时，为酒店提供生活热水和泳池加温，大大节约能耗。总预算费用大约125万元，全部完成后的ROI经测算为1.86年。新安装设备接入办公室控制电脑系统，与原有设备对接，实现智能化、集中化控制功能。
（2）制冷机组设备更新
王朝酒店制冷机组使用年限长，制冷效率下降，运行时实际COP在3左右，且原制冷机组为定频运行，不能根据实际制冷需求自动调节压缩机转速，存在电能浪费。为降低制冷系统能源消耗，计划将1台老旧制冷机组更换为高效变频水冷螺杆式冷水机组YVWE，该机组基于新一代高效螺杆压缩机，结合变频技术及部件优化设计，COP可达到5.36，同时采用专利设计的混合降膜蒸发器，制冷效果更优。
（3）锅炉设备更新
王朝酒店洗衣房锅炉使用年限长，锅炉炉体老旧，保温层老化，导致燃烧效率降低，热损失增大，并且维护成本升高。为降低锅炉能源消耗，计划将老旧燃气锅炉更换为更高效节能的燃气蒸汽锅炉，锅炉型号为WZS0.5-0.7-YQ。该锅炉炉膛二回程内布置螺旋翅片对流管，增加了换热面积，尾部加装冷凝节能器，锅炉效率为103%，比同类产品节能15%以上，同时配置优质进口燃烧机、丹佛斯压力控制器，降低了产品故障率。
（4）生活热水热交换罐设备更新
王朝酒店生活热水热交换罐使用年限长，内部沉积水垢，阻碍热量传递，换热效率大幅度降低，能源消耗量增加。为减少生活热水系统能源消耗，计划将老旧生活热水换热罐更换为RH系列半容积式浮动盘管换热器，该热交换罐中的浮动盘管在换热过程中能够上下轻微浮动，产生高频振动，使被加热的水发生扰动，从而增强传热效果，并且可以自动脱垢，减少水垢的积累。同时换热器内部设置了导流装置，避免了冷水滞水区的产生，提高了罐体的容积利用率，同时也有助于进一步改善换热工况。
（5）屋顶阳光顶更换
王朝酒店大堂屋顶原为单层钢化玻璃顶，虽然可以提供良好的自然采光，但钢化玻璃热传导系数高，冬季会使室内热量大量散失到室外，夏季又会将室外热量传导至室内，增加了采暖系统和制冷系统的运行负荷，，从而增加能耗。为减少采暖系统和制冷系统能耗，计划根据酒店屋顶的结构和荷载要求更换屋顶阳光顶，阳光顶选用双层真空球形阳光顶，材料为进口PC。进口PC材料具有高透光率，可保证充足的自然光线进入室内，同时双层真空球形阳光顶能够有效阻断热量传导，隔热和保温性能显著提升，从而减少夏季空调制冷和冬季采暖的能耗。
（6）楼顶屋面防水保温改造
王朝酒店楼顶防水保温层老化，出现漏水现象，保温效果降低。夏季室外热量易传入室内，导致室内温度上升，增加空调制冷负荷，冬季室内热量易散失，使室内温度下降，加大采暖系统能源消耗。为降低王朝酒店制冷系统和采暖系统能源消耗，计划
在王朝酒店楼顶屋面铺设SBS聚酯胎改性沥青防水卷材，SBS聚酯胎改性沥青防水卷材具有良好的防水性能和一定的保温性能，能够有效减少屋面热量和冷量的散失，降低建筑能耗。
（7）酒店节能窗及内墙保温改造
①节能窗改造
王朝酒店5-10层A段和BC段客房原窗户为单层玻璃窗，隔热性能差，在冬季会使室内热量大量散失到室外，夏季又会将室外热量传导至室内，导致室内温度受外界环境影响大，需要耗费更多的能源来维持室内舒适的温度，增加了采暖系统和制冷系统的能源消耗。为改善窗户隔热和保温效果，在原有单层玻璃窗的基础上加装6+18A+6中空玻璃铝合金窗。多层玻璃能大大减缓热量在玻璃内外两侧的传递速度，减少了室内温度与外界环境温度的热交换，从而降低了采暖和制冷的能源消耗，达到节能的效果。
②内墙保温改造
王朝酒店5-10层A段和BC段客房内部原装饰墙无保温，为减缓室内热量散失，降低建筑能耗，计划拆除原客房内部装饰墙，新建硅酸钙发泡水泥复合板墙，保温材料采用厚岩棉。岩棉是一种优质的保温材料，其主要成分是岩石纤维，具有较高的孔隙率和较低的导热系数，岩棉保温层能有效降低室内外热量的传递速度，减少热量的流失或进入，从而降低建筑的能耗。
（8）酒店空调系统及热水管道改造
①空调系统改造
王朝酒店空调系统老旧，风机盘管换热效率降低，制冷效果收到影响，同时空调系统管道保温层破损老化，存在能源浪费。为了减少王朝酒店空调系统能耗，计划拆除原有风机盘管，重新安装高效节能型风机盘管，同步更换送风口、回风口、新风换气机。并更换风管管道、空调供回水管及冷凝水管等管道，对所有更换后的管道采用橡塑保温材料进行保温处理。
风机盘管选用约克YGFC系列，该风机盘管采用优质铜管配高效波纹双曲开窗亲水铝翅片，加上先进的机械无伸缩涨管工艺，提高了换热效率，从而在供冷时消耗更少电能，同时采用镀锌钢板制离心式前曲叶轮，低转速运行，既能保证良好的通风效果，又能降低能耗。橡塑保温材料具有闭孔结构，其导热系数低至0.035W/(m?K)左右，能有效阻止热量通过管道散失，降低空调系统在运行过程中的冷热损失。
②热水管道改造
王朝酒店热水管道使用时间长，保温层的保温性能下降，管道老化，导致热水热量散失多，从而造成能源浪费。为降低生活热水系统能耗，计划更新热水管道，更换后的热水管道采用覆塑紫铜管，并对所有更换后的管道采用橡塑保温材料进行保温处理。
紫铜管具有优良的导热性能，能够减少热量在管道中的损耗，从而降低能源消耗。其耐腐蚀性强，使用寿命长，能降低因管道损坏维修更换带来的间接能源损耗和资源浪费。覆塑处理则进一步增强了管道的内壁光滑度，减少水垢附着，降低水流阻力，使热水循环更加顺畅，减少循环泵等设备的能耗。相比传统的保温材料，橡塑保温材料具有更低的导热系数，在相同的保温厚度下能更有效地阻止热水管道热量向周围环境散失，大大提高了热水传输过程中的热效率，降低热水输送过程中的热损失。
四、节能改造内容
（一）节能绿色化改造方案
本次节能绿色改造主要通过用能设备更新和围护结构节能绿色化改造达到降低天伦王朝酒店建筑能耗的目的，主要包括水源热泵安装、制冷机组设备更新、锅炉设备更新、生活热水热交换罐设备更新、屋顶阳光顶更换、楼顶屋面防水保温改造、酒店节能窗及内墙保温改造和酒店空调系统及热水管道改造8个部分，具体改造内容如下：
（1）水源热泵安装：新增一台克莱蒙特涡旋式AQSW0412-H水源热泵机组及配套设备。
（2）制冷机组设备更新：将王朝酒店制冷机房原型号为YT-G3-H3-E15CKE的1台制冷机组更换为更加高效的约克制冷机组，更换后的制冷机组型号为YVWE355CA50A22WAX，制冷量为1245kW；
（3）锅炉设备更新：将王朝酒店洗衣房系统中原型号为HDK-2500的燃气锅炉更换为型号为WZS0.5-0.7-YQ的燃气锅炉，额定蒸发量为0.5t/h；
（4）生活热水热交换罐设备更新：将王朝酒店生活热水换热站中的3台热水交换罐更换为3台RH系列半容积式浮动盘管换热器；
（5）屋顶阳光顶更换：将王朝酒店十层单层钢化玻璃顶及五层游泳池单层钢化玻璃顶更换为双层真空球形阳光顶，采光罩材质为进口PC材料；
（6）楼顶屋面防水保温：在王朝酒店11楼屋面重新铺设防水保温层，采用两层3mm+3mmSBS聚酯胎改性沥青防水卷材，改造面积总计2060m2；
（7）酒店节能窗及内墙保温改造：①在原有单层玻璃窗的基础上加装6+18A+6中空玻璃铝合金窗，共加装185个铝合金窗；②拆除原客房内部装饰墙，在客房内墙新建硅酸钙发泡水泥复合板墙，保温材料填充75mm厚岩棉或双层75mm厚岩棉，改造面积共计1414.3m2；
（8）酒店空调系统及热水管道改造：①拆除原有风机盘管，重新安装高效节能型风机盘管，风机盘管选用约克YGFC系列，同步更换送风口、回风口、新风换气机。并更换风管管道、空调供回水管及冷凝水管等管道，对所有更换后的管道采用橡塑保温材料进行保温处理。共更换风机盘管211台，更换管道约3262m；②更新热水管道，更换后的管道采用覆塑紫铜管，并对所有更换后的管道采用橡塑保温材料进行保温处理，共计改造热水管道1289m。
五 专家评审
本次改造项目通过科学设计与精准施工，实现了能源利用效率的跨越式提升。经测算，改造后酒店节能量达 704109 千克标准煤，节能率高达 31.72%，公共建筑能效等级成功跃升至二级，全年可节约能源费用约 201.32 万元。这一成果不仅有效缓解了企业运营压力，更显著降低了碳排放强度，充分彰显了 “政策引领、技术赋能、效益导向” 改造模式的经济价值与环境价值。
2025 年 8 月 28 日，北京市住建委组织专项抽查，东城区住建委及酒店相关负责人全程参与。会上，酒店项目方详细汇报了改造实施情况，随后市住建委及专家组深入现场，对照申报材料逐项核查改造内容，重点验证设备更新合规性、围护结构优化有效性及能效数据真实性。
本综合改造项目作为 “十四五” 时期首个通过北京市住建委专项抽查的老旧公共建筑节能改造项目，北京天伦王朝酒店的实践具有重要示范意义，得到了北京市住建委高度评价，并委派东城融媒到天伦王朝酒店进行了现场采访报道。。其创新探索的 “设备更新 + 围护结构优化” 双轮驱动模式，为同类老旧公共建筑破解 “能耗高、改造难、效益弱” 等痛点提供了可复制、可推广的实践经验，成功实现 “企业降本、职工受益、社会认可、环境改善” 的多赢目标。