欧洲酒店物业管理公司近期在意大利推出了一种新型智能住宿模式，并打算在其覆盖的所有欧洲城市中推广。

　　翻新项目将从米兰的 Altido Gallery开始，这个占地700平方米的办公地产已经完全翻新成为一家智能精品酒店。从技术角度来看，这一酒店将智能技术应用于房地产，即所谓的“ 高科技房地产”。

　　这一概念由 Rinnow设计，该公司专门为家庭住所及旅馆类物业提供室内设计、家居方案和智能科技。

　　双方的合作目的在于确保 Altido Gallery在意大利设计和技术方面的高标准。十二间客房的面积从27到42平方米不等，设有两个公共休息区，前台开放时间为8:30到22:30。要求最苛刻的住客可选择双套房，享有 Vittorio Emanuele拱廊和米兰大教堂的景观。

　　Altido Gallery 每个房间都配有高速Wi-Fi、65英寸电视以及由 Rinnow设计的智能技术方案，该方案已在 Altido其它物业中投入使用，可以实时监控一些安全及健康指标，如空气质量（达到连锁酒店所要求的最高标准）和能源消耗。

　　通过这项技术，Altido团队还可以实行远程干预。此外，住客还可以使用手机自助访问 Altido Galleria并进入房间，这要仰赖于Rinnow与Vikey合作开发的技术和装载的应用程序。Vikey是一家成功的意大利新兴公司，主要业务是远程控制和网上入住管理。提供使用该应用程序，住客还可以享受机场接送、美食晚宴、洗衣、停车场以及预订交通前往其它城市等服务，早餐供应和客房送餐服务则与老牌餐厅 Savini Milano 1867合作。

　　Altido公司是在2019年5月3日由四家经营替代性住宿业务的公司合并而来，每家公司的业务领域都有所不同。Altido这一名称来自于“a life that I dream of（我梦想的生活）”的首字母缩写，表明该项目意在为客户提供丰富的体验之旅。Altido联合创始人兼并购业务负责人Davide Ravalli表示：“如今，我们的业务已遍及伦敦、爱丁堡和里斯本等25个城市，而在意大利，我们已进入米兰、科莫、托斯卡纳、瓦莱达奥斯塔和利古里亚，并通过投资组合中的不同物业促进交叉销售”。

　　“我们的模式包括重建、设计、装修和管理等工作，以便使我们的概念具有可复制性和可识别性。”Ravalli继续说道。

　　具体来说，Altido Galleria物业的整个第二层都进行了大规模翻新。“我们拆毁了一切，并重新打造了十二个房间。整个地板都抬高了15厘米，以便电气和液压系统通过，我们还根据智能系统构建了可远程控制的空调系统。”从5月20日到9月6日，整个工程仅用了三个半月的时间， 并立即实现了98％的入住率。

　　翻新工程及室内家具共耗资80万欧元，管理合同期限为18年。 Ravalli表示： “一般来说，即使是与业主合作管理，我们的物业合同也都是长期的。在这种情况下，管理的物业数量将会增加，因为这样的业务所需资本较少。无论合同类型如何，我们的目标始终是在欧洲各大主要城市重塑和增强房地产资产。”

　　Altido的优势是能够将酒店的经营方法运用到替代性住宿业务。Altido的房间可在全球各大主要 OTA上预订，包括：Airbnb、Expedia、Homeaway、Booking.com和 Hotels.com，价位从淡季标准间每晚200欧元间到旺季套房每晚1500欧元不等。

　　Altido还被万豪酒店连锁集团选为“Homes&Villas”部门的七家全球合作伙伴之一，该协议使得 Altido有机会接触到万豪集团9000万忠实客户，并得到后者在员工培训方面提供的支持。