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近年来，民宿作为一种追寻本质生活，杂糅“诗和远方”的情怀顺势而起。在休闲旅游和散客化的趋势中，民宿市场快速成长。据数据报告，截至2018 年 11 月 30 日，全国客栈民宿门店数量累计达 146264 家。
越来越多的人们喜欢在旅游的时候，选择住在民宿。甚至吸引了很多年轻人，放弃朝九晚五的工作，纷纷当起了民宿老板。
但这一切，在2020年的开端被改变了。新冠肺炎疫情给不少行业带来沉重打击，旅游行业首当其冲。彼时文旅产业受到巨大冲击，民宿作为其中的一个分支，更是夹杂着大量投资者退出与众多“凉透半边天”等悲观声音。
疫情两年，民宿陷入困境甚至倒闭。近日，八阿哥去了曾遍地都是民宿的鼓浪屿和曾厝垵，发现民宿仍在淡季中煎熬......
疫情下的民宿众生相
鼓浪屿民宿打2折无人问津，曾厝垵民宿比出租房还便宜
前阵子，八阿哥在论坛上看到鱼友发帖称，曾厝垵民宿才64块，房间还任选。
周末去了趟曾厝垵，帮三明过来的同学订了个客栈(同学看到价格低廉想来海边住两天，回忆下大学时光)，才64块钱，房间还可以任选，老板说随便选，反正没人住，前提是要帮他在美团刷一单。这价格，在岛内还不够租个好一点的单身公寓。
一天64块，还不用交其他七七八八的费用，算起来是比有的小区租房更便宜，还有人给你免费打扫。
“@Serenityo：可以整月租，还可以更便宜，比小区房租更便宜，还不用水电费，物业费，宽带费，有限电视费。
@杠上开花哈：真的很惨，阿姨打扫一间20，洗布草20，水电房租等等，还不算工资。固定工资付不起，公共卫生一般老板自己干。八阿哥在美团民宿平台上搜索发现，曾厝垵的民宿确实有好多只要50-60元/晚，而且房间看着还不错。其中最便宜的是24元/晚的合住6人间。
曾厝垵一位店铺老板告诉八阿哥：以前曾厝垵的民宿住一晚上，一般都要300-400元，便宜的也要200-300元。现在价格降了好多，最近她的一个朋友来厦门找工作，就先住在曾厝垵的民宿，一晚上50块，房间任选，比租房划算。
但即使这么便宜，入住率也不高。八阿哥随便走进曾厝垵一家民宿，老板告诉八阿哥，房子是今年刚装修的。八阿哥看了几个房间确实都很新，属于文艺小清新的风格。在美团民宿平台上显示，这家民宿适合两个人居住的独卫大床房，只要77元。但老板表示，20几个房间目前全是空的。
另一家民宿老板跟八阿哥无奈说道，以前都不用宣传，客人直接到门口等着住宿，现在即使卖到低价，也无人问津。
八阿哥发现，曾厝垵几乎每家民宿门口都写着“今日有房”，有一家民宿还在旁边标注了，特价房只要58元。记得几年前去曾厝垵的时候，很多民宿门口都挂着“满客”的牌子，如今却再也没有看到这样的字眼。而现在民宿门可罗雀，也与昔日生意火爆的情况，形成了鲜明的对比。
鼓浪屿上的民宿，情形也不容乐观。根据美团民宿平台显示，鼓浪屿上的民宿价格相对贵点，但也有很多房间在100元左右，其中最便宜的只要74元。同曾厝垵一样，鼓浪屿上的民宿空房率也很高。
特别是今年的中秋国庆期间，厦门民宿出现了大量的退订，鼓浪屿上一个民宿老板表示那段时间打2折，都没人来住。
“今年9月份，鼓浪屿景区内一民宿老板陈先生(化姓)告诉记者，9月出现疫情后，原本住进来的房客基本都已退房，预定的也都取消了。五一时他的民宿房价在1000元左右仍是爆满，中秋国庆打折到200多元都没人来，截至9月，他今年的主要营业时间只有4月到7月，其余时间均被疫情打断。
转让、关闭
民宿该何去何从?
民宿行业订单量骤减，但商家依然需要承担租金和人力的重压。
2020年，位于三丘田码头附近的民宿老板李莉(化名)称，在民宿不能正常经营、资金周转极为艰难的情况下，租金让投资人很吃力。
“我认识一个朋友，他在曾厝垵与鼓浪屿经营7家旅馆，月租金达到一百多万，三个月租金合计高达三百多万。”
相较于为房租发愁的民宿老板，许娟(化名)经营的鼓浪屿民宿是自持物业，房租压力相对不大，但她也不轻松。
“去年，很多旅游网站都力推90元入住民宿活动，说是为吸引客流量，我也参加了活动，最终每晚90元的房费，我要付出80元的成本。最关键的是，我所持民宿的部分物业也是从亲戚手中所租，须按时缴纳房租，即使自持物业省掉部分租金，但总体算起来还是亏损。”
2020年，曾厝垵“慢生活”连锁民宿老板说，“慢生活”在厦门有10家店，年营业额可达2500万-3000万元。其中，曾厝垵有5家，主打中高端路线，节假日一间房600元起，往常春节到元宵的入住率保持在90%-95%。去年春节前后，订单取消、民宿停业，他没有收入，却有一大笔不可避免的支出：10家店、300间房、80名员工，每月租金90多万、工资30多万，还要续交医社保、补贴留店员工生活费。“2020年1月份累计亏损100多万，2月份亏损200多万。公司现金流告急，即将发不出薪水。”老板说，“听到别的行业抱怨被腰斩都心生羡慕，因为民宿是直接业绩挂零。”
除了每月的租金和人力成本，前期的投资尚未回本，也让民宿老板们焦头烂额。
据曾厝垵一位民宿老板透露：2016年他在曾厝垵承包了一栋毛坯房做民宿，投资了七八十万，装修之后在2017年开业。后来在2019年又投资了将近百万，承包了另一栋楼做民宿。如今，先前投资的那栋楼已经回本，另一栋楼还没回本，现在每天还在持续亏损中，悔不当初。
但根据民宿目前的经营状况，不少民宿老板只能“壮士断腕”，选择“歇业止损”。根据鼓浪屿民宿协会的统计，疫情爆发之前，鼓浪屿一共有300家民宿。去年7月份鼓浪屿民宿业者卢生(化名)向记者表示，“2020年疫情爆发后，鼓浪屿已经永久关停100家左右的旅馆，占比25%到30%，这还不包括临时停业的。”
而如今走在曾厝垵的路上，也能看到不少民宿已经关闭，墙上贴着转让招租或者暂停营业的信息。还有一些民宿整栋楼都黑漆漆的，前台无人招待，看样子像是无人打理了。
今天到曾厝垵走了一圈，从曾厝垵国办街走到启明寺这一段，发现沿路的民宿大多贴出了“因为疫情，暂停营业”。民宿装修得都很漂亮，可惜曾厝垵主要就是靠外地游客，目前旅游业低迷是正常情况，旅游业和民宿行业经营困难也是很无奈的事，期待疫情早日结束。
在曾厝垵的一个微信群里，也有民宿老板发出一些转让的消息，有的民宿老板甚至表示不需要转让费、合同可重签10年......但即使是在这么有利的条件下，仍旧没有人敢接手。
办诗会、定制婚礼、跨界改造
民宿转型突围
困境之下，一些民宿老板开始寻求新的出路。网上有的民宿老板低价预售套餐，转战新媒体营销，利用抖音短视频和朋友圈等社交工具为民宿“带客”、采用短视频直播“带货”，走社交电商路线卖土特产、伴手礼。
鼓浪屿三明路上一家民宿经营者张小娟，去5月份恢复营业后，就在民宿里推出了轻食餐吧，提供咖啡、酒水面包等小吃。
鼓浪屿漳州路上的一家民宿负责人林聪海，逐渐把经营方向转向本地市场，结合厦门市民的需求，举办了交流茶会，定制婚礼等活动。
曾厝垵有的民宿老板开始转型，升级业务不再仅限于短租业务，而是开始尝试性价比更高的长租业务，甚至有的民宿直接改回民房出租。
还有的民宿老板大胆“跨界”，八阿哥认识的一位民宿老板，就将民宿改成了轰趴，承接一些团建活动。
在鼓浪屿上，八阿哥还发现一家由民宿改成的主题照相馆，一票88元，吸引年轻人前去打卡拍照。
另外，据说有的民宿主甚至将民宿改造成私人影院、私人厨房、私人影楼、私人桌游吧、私人宠物“招待所”等。
民宿老板在困境之下谋出路，在危机之中寻商机。相应的，针对疫情的特殊情况，房东也开始减租。
厦门房东减免房租
支持民宿共渡难关
2020年，根据曾厝垵文创村纠纷调解的案例，以及房东实际减免租的标准，曾厝垵文创会建议“套餐式”解决两类商户的租金问题，建议套餐如下，商户在与房东沟通时不妨一起做做选择题。
民宿商户租金减免建议套餐主要有：
A：2020年2月至正式营业前免租，5月-12月房租减免一半。
B：2020年2月至正式营业前免租，5月-9月房租减免一半，10月-12月房租减免三分之一。
C：2020年2-4月免租，5月-12月房租减免一半。
D：2020年2-4月房租减免两个月，5月-12月房租减免一半。
E：2020年2-4月房租减免两个月，5月-9月房租减免一半，10月-12月房租减免三分之一。
F：2020年2-4月房租减免两个月，5月-12月房租减免三分之一。
G：2020年2-12月房租减免一半。
H：2020年2-5月房租减免一半，6-12月份租金减免三分之一。曾厝垵一个小店的老板告诉八阿哥，她的店铺只有7平，疫情之前店租是8000块一个月，目前减至一半。周边的民宿应该租金也有所减免。
另外，为了更好地扶持鼓浪屿民宿业者，去年七月，鼓浪屿管委会联合岛上多家单位联合推出住宿客人“绿色通道”，入住的客人只需通过鼓浪屿入住民宿进行登记，就能在住宿期间保证船票100%有票、随买随走。
这些举措，无疑是给民宿带去了一线生机。不过，民宿的主要客源还是依赖于游客，民宿何时能恢复往日的繁盛，我们尚不得而知。
民宿泡沫已久?
疫情之下，民宿人该去该留?
有人认为，民宿市场的弊端先前就已出现，不过是在疫情下得到凸显。
自从2013年民宿概念开始盛行，国内民宿业整体发展迅猛。2015年至2018年，民宿投资站在了风口，民宿创业项目涌现，遍地开花。
经历了短短几年的野蛮生长后，民宿房源数量上涨，表面上风光无限的民宿行业，其实正在进入残酷的淘汰期，作为资本竞相追逐的对象，扩张速度过快的同时也暴露出不少问题。
例如，民宿行业整体从业水平参差不齐，一大批行业外人士贸然进入，在运营能力和服务水准部分与标准化存在很大差距。再者，民宿行业前期投入成本高，同质化严重，加之淡旺季资源错配，为了争夺客源，各个民宿业主开始打价格战，两极分化严重。
而消费者对于民宿最多的吐槽，是“照骗”。不少商家通过刷单产生点评内容，真实的民宿设施陈旧不齐全，环境与宣传存在差异。
八阿哥之前也写过一篇，关于厦门网红民宿遭曝光，滤镜之下民宿的真面目。具体可以点击查看。
如今短短几年，民宿的狂热褪去，在疫情的冲击下，民宿市场面临种种压力。但不论是曾厝垵还是鼓浪屿，仍有民宿主在坚持着。他们还在等待民宿经济迎来好转的一天。
而“大伤元气”的民宿行业能否慢慢走出低谷“满血复活”?关于民宿的未来该走向何方，该如何兼顾商业和情怀，或许是值得所有民宿主思考的课题。
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