“站在风口，猪也会飞。”小米CEO雷军的戏谑之语，却几乎成了互联网时代最广为流传的名言。

    继不久前“新派公寓”获得华住集团战略投资后，4月12日，连锁集中式运营商魔方公寓宣布完成3亿美元的C轮融资，融资后估值高达10亿美元。“在去库存的大背景下，频繁而出的政策利好，有望使长租公寓业站上政策支持的风口。”业内人士表示。

长租公寓现融资热

    与AIRBNB、小猪短租等短租业态相仿，长租公寓同样是互联网时代共享经济的代表之一。相对于常见的租房，长租公寓提供带装修和品牌管理的公寓，更强调租客的友邻社交。

    长租公寓近来融资消息不断，金额屡创新高。YOU+在雷军投资后声名大振，迄今已完成两轮融资，B轮融资3000万美元，青客公寓去年也完成1.8亿人民币B轮融资。新派公寓成立之初便获得赛富基金数千万美元A轮投资，今年3月，又获得了华住集团的战略投资。

    4月12日，去年5月已完成2亿美元B轮融资的魔方公寓，对外宣布完成近3亿美元的C轮融资。此轮融资由中航信托主投，B轮投资方美国华平集团跟投。投资后魔方公寓总体估值逾10亿美元，成为长租公寓第一家独角兽企业。魔方生活服务集团董事长葛岚表示，融资后魔方将同步推行多产品、多品牌战略，其中包括为精英和个性人士打造的轻奢中高端公寓品牌等。

各方利好催生风口

    长租公寓融资热的背后，凸显出政策红利给行业带来的巨大想象力。去年年底以来，一系列利好政策的公布，使得长租公寓这一业态赢得了发展壮大的空间。今年的总理政府工作报告，不仅首次提出“建立租购并举的住房制度”等，还明确了营改增的时间表，并扩展到生活服务业。随着营改增的落实，公寓企业的税赋有望从以前5.65%的营业税，调整到2.97%的增值税率。18项行政性收费的取消等，对“省出来的就是利润”的空间运营行业来说，都影响巨大。

    而庞大的市场需求也催热了长租公寓的发展。数据显示，2009年至2014年，我国流动人口稳步上涨，至2014年年底，全国已有2.53亿流动人口，“国内流动人口为公寓行业的发展提供了良好的市场需求。”第三方数据咨询公司克而瑞在《2016年中国公寓大数据趋势》中指出，目前房地产去库存压力依然存在，而青年租房市场规模却逐年走高，租金也快速上涨。

    券商报告也指出，长租公寓行业正处于指数级发展的初期，国内青年租房的市场规模近8000亿元，每年仅新增的应届生租房规模就达600亿元。“我们已经站在了风口。”魔方公寓CEO柳佳表示。

资本涌动促业态扩容

    事实上，嗅觉灵敏的各路资本早已闻风而动。从参与者来看，在早期的风险资本投资的长租公寓品牌外，开始有越来越多的地产中介商、酒店商甚至地产开发商来试水。比如，链家、我爱我家都分别发布了自己的公寓产品，华住集团在投资新派公寓前，就有自己的“城家”品牌，如家也推出了逗号公寓。近段时间以来，长租公寓领域开始密集出现房企的身影，如万科驿、橡树公寓等。预计今年内，保利、金地等地产大佬的集中式公寓也将推出。

    目前，长租公寓行业获得利润的基本方式主要为通过规模的扩大，实现成本投入降低，进而实现规模盈利。通过金融产品获得利润收入，实现金融红利，以及提升品牌溢价能力，实现品牌红利。而不同的公寓品牌也有各自的精准定位和盈利模式。

    不过整体而言，长租公寓品牌的发展必须有相应的规模相匹配，进而打造更好的流量故事。“考虑到市场需求的支撑，这些长租公寓集中布局于一线城市和核心二线城市，比例高达90%-95%。”克而瑞报告中指出，长租公寓以一线城市北京、上海、广州、深圳为主，二线城市中南京、成都、杭州、苏州亦是布局重点。不过，从溢价来看，恰恰是三四线城市最高。

    “随着资本的不断涌入，长租公寓在今年会继续扩容。”一名业内人士表示，在规模化过程中，并购与整合将成为主要手段，中低端品牌将迎来新一轮洗牌。