既有建筑节能改造，是指对不符合民用建筑节能强制性标准的既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等实施节能改造的活动。

  　据了解，2020年以后，建筑耗能将超过我国终端能耗的1/3，而采暖能耗占全国建筑总能耗的55％以上，住宅建筑单位面积的采暖能耗为相同气候条件下发达国家的3倍。以此计算，目前中国存在的耗能建筑面积要以百亿平方米来计。今天就给大家分享一下：从不同角度分析既有建筑节能改造势在必行。 

　 政府如何关注

　　1.十二五"期间"我国既有建筑改造任务

　　十二五”期间，完成北方采暖地区既有居住建筑供热计量和节能改造4亿m2以上，夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造5000万m2，公共建筑和公共机构办公建筑节能改造1.2亿m2，实施农村危房改造节能示范40万套。建设部副部长仇保兴在回答记者提问时表示，中国建筑节能的潜力巨大，到2020年既有建筑节能改造投资将达到1.5万亿。

　　2.各省市政策补贴

北京：将继续加大对清洁能源改造补贴力度，既有建筑节能改造可提取住房公积金。

　　上海：上海已经被列为全国第二批公共建筑节能改造重点城市，将在2014年8月前完成400万m2公共建筑节能改造降耗20%的目标任务，每个公共建筑节能改造项目可享受每平方米20元的国家财政补贴。如果能达到其他节能要求，国家补贴加上海地方补贴，补贴金额将达到每平方米80元。
    海南：“十二五”期间，该省将完成城镇新建绿色建筑550万m2、公共建筑节能改造30万m2，实施农村危房改造节能示范2000套。

    浙江：杭州开展历史建筑节能试点改造。

    武汉：拟设立绿色建筑基金 试行市场化运作节能改造。

    3.出台相关标准

    既有建筑节能改造，是建设部长期以来都很重视的工作。建设部公布了一系列专门用于建筑节能的标准，如《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》等；相关标准有《建筑气候区划标准》、《民用建筑热工设计规范》等；《既有居住建筑节能改造技术规程》、《既有建筑改造绿色评价标准》等标准也将陆续颁布。

    既有建筑节能改造是开发商的商机
    对于既有建筑节能改造，开发商的角度不同，观点各异，但是有一点是相同的，那就是建筑节能已经是他们必须着手要做的事，而且谁做到前头，谁就抢得了先机。
    温馨提醒：如此局势下，如何让消费者埋单？
    1.依靠媒体宣传。现在媒体对此的宣传比较淡漠，对消费者的引导不够，如果政府与媒体能联合加大这方面的宣传，那么消费者对于既有建筑节能改造也更加容易接受。
    2.依靠政府推动。两会期间有不少政协委员、人大代表就建筑节能和供热体制改革的问题递交了提案。
    3.依靠业主推动。由于房屋产权已归属个人，那么业主就是进行既有建筑节能改造工程的主体，如何让业主了解这项工作，除了从国家宏观形势入手外，还应为业主算好经济账。如采用节能技术后，每个冬天可以节约多少取暖费，采用节水器具后，每年可以节约多少自来水，这样一来，让老百姓心里有本节能账，才有动力支持既有建筑节能改造的进行。
    暖通空调在线认为：
    就发展趋势而言，在中国的经济和社会发展中，节约能源是一项长期的战略任务。如今低碳环保成为人们日渐关心的问题，而向低碳经济转型，加快节能减排，也已经成为世界经济发展的趋势。
    就节能改造获利而言，我国既有建筑量大、面广、能耗高。对于中央政府和各级地方政府，推动既有建筑节能改造，有助于整个社会节能减排目标的实现；对于业主，既改不但可以提高居住的舒适度、降低空调或采暖费，还可以延长建筑的寿命和使用年限，实现资产保值增值；对于物业企业，通过既改对建筑物质量的提升，可以减少日常维护的开支和人员费用，减少公共区域的电费、供暖费等支出。由此可见，既有建筑节能改造势在必行。
     就投资回收期短而言，节能改造配合供热计量，可大大减少建筑物能耗支出，节能改造所增加的投资一般在5年左右的时间内通过减少能耗支出全部收回。
     从发展趋势、节能改造获得的利益、投资回收期等方面分析，都充分证明了既有建筑节能改造势在必行。虽然说实施节能改造后的房产价值较改造之前将有较大幅度提升，但房产升值额将远远高于节能改造投入的成本。