第六届全国酒店最美机房(星光奖)评选SXGJ608广州施柏阁大观酒店

来源：   日期：2022-03-26   浏览次数：

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主题文章

 

酒店空调系统运维标准

 

一、制冷主机系统

冷冻机为空调系统提供冷冻水。 冷冻水经由泵和管路分配到每一个空气处理末端设备， 例如： 空调处理机和风机盘管。 热交换过程在空气处理末端进行， 并将冷或热传送到空调区域， 从而达到热舒适性。

1、酒店应用中典型的冷冻机有：

◆  风冷式-冷却风扇与冷冻机组的整合；

◆  水冷式- 由冷却塔或海水冷却；

◆   吸收式-利用热量推动制冷循环；

热量由燃气燃烧（如： 丙烷， 液化石油气， 天然气等） 或者由电转换而获得冷冻机压缩机可以分为活塞式， 离心式和螺杆式。

本章节介绍冷冻机及其相关部件（称冷冻机系统）的运行及维护保养要

：

◆  冷冻机组包括：

√   压缩机

√   冷凝器

√   蒸发器

√   压力和温度控制装置

√   安全控制装置

◆  冷却风扇（如果为风冷式冷冻机）

 

√   冷冻水泵和阀门

√   冷冻水管

√   低压配电柜

冷冻机组的运行及维护保养应该按照制造商的产品说明进行。

 

 

2、常规运行检查应该包括：

确保机房整洁 。照明和通风状况良好；

检查设备是否有损坏， 机房是否有漏水；

检查运行的冷冻机组数量及其轮转模式（手动/自动）；

如果发现异常的噪声及振动， 必须报告及调查；

检查和确保运行参数符合标准;

- 对于典型酒店， 冷冻水设定温度必须为  7 摄氏度（45 华氏度） ；

- 对于冷冻机房离负荷较远的酒店，冷冻水出水温度应合理设定，从而提供舒适的制冷效果， 同时达到除湿要求；

- 冷冻水供回水温差至少为  5 摄氏度或 10 华氏度；

- 所有其它运行参数（如： 水流量， 压力， 温度等） 必须遵照原有设计或者最终的调试验收数据。工程部总监/总工程师必须向机电顾问获取设计资料， 或者从最终的调试验收报告获得相关运行参数；

记录每个班次的运行数据；

供酒店使用的每日记录模板参照附件；

如果有任何与标准运行参数偏离的情况， 需要及时调查并更正工程部总监/总工程师必须能够识别冷冻机尖峰负荷及相应时间，从而建立不同工况下的负荷曲线。

-夏季和冬季工况；

-酒店满房情况；

-不同入住率（如 80%） 情况下的负荷；

 

 

3、预防性维护保养：

应通过合同形式聘任第三方具有资质的供应商或招聘具备专业资质的员工进行冷冻机预防性维护保养工作。其工作范围包含：所需的预防性维护保养工作、接到故障电话后及时到场解决 、冷冻机运行的技术支持。

 

 

4、冷冻机预防性维护保养工作的范围如下：

半年或依照具体情况需要， 按照制造商的指示进行预防性维护保养工作;

检查电线， 电动机， 控制器及过载保护继电器；

检查制冷剂是否充足。检查有无制冷剂泄漏；

检查所有安全保护装置和警报器工作正常;

-  高压切断；

-   低压切断；

-   低油压开关；

-   泵连锁；

-   叶片关闭开关；

检查压缩机运行状况:

-  检查润滑油系统， 油位和温度；

 

-  检查膨胀阀工作状态， 过热保护设定等；

每年或依照具体情况需要：

清理风冷式机组的冷却风扇， 盘管和风管；

压缩机绝缘测试；

油分析：对油样进行光谱化学分析，判断零部件的磨损及腐蚀程度进行冷凝器盘管的除垢；

 

 

二、冷冻水处理

冷冻水必须经过处理， 以防止管道及盘管结垢及腐蚀 。冷冻水处理必须作为所有水处理计划的一部分， 包括用于冷却塔的冷却水也必须聘请专业人员进行水处理。作为水处理方案的一部分， 冷冻水处理应达到的参数

如下：

 

 

三、冷却塔

1、冷却塔的有效运行对于达到冷冻机的额定效率至关重要

冷却塔的基本构件包括框架、 外壳、填料、 接水盘、布水器、 百叶、 喷嘴、 风扇和电动机组件（齿轮或皮带驱动）下表概括了冷却塔的运行及维护保养要求：

◆  常规运行检查（每日）： 确保机组整洁； 照明及通风设备工作状态良好；

◆ 检查设备是否有物理损坏， 是否有漏水；

◆ 检查是否有冷却风扇引起的异常噪声和振动 。如果发现异常， 必须报告及调查；

◆ 检查和确保良好的水质（如： 浑浊度） ；

◆ 检查和确保运行参数符合标准；

2、冷却水温范围

冷却水进出水温度差应该为 5 摄氏度（ 10 华氏度）或者公差应为设计值的±20%。

◆ 检查接水盘水位。按需要加水；

◆ 检查和确保风扇电动机工作状况良好。检查皮带状况；

◆ 确保阀门在正确位置；

3、维护保养和测试（每年或对环境污染严重区域增加频次）冷却塔的预防性维护保养工作必须由合适的有资质的专业人员按照制造商说明进行。

4、执行冷却塔性能测试

 

所有测试结果必须符合设计值或最终的调试验收数据。 如有任何不一致， 需要进行调查。工程部总监/总工 程师必须向机电顾问获取设计数据或从冷却塔最终调试验收报  告获取相关数据。

 

 

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