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酒店机房筹备运维简述
一、筹备设计阶段
好的酒店机房是设计出来的，如果在这个阶段不能充分考虑节能的要或者未按照酒店的实际情况设计，将会给酒店设计带来先天不足，造成浪费。有些设计缺陷虽然今后能改造，但要投入大量资费。很多甚至就无法整改了。在设计阶段和酒店今后的能耗关系较为密切的有以下方面：建筑节能，外立面的形状和材料，用电总容量的计算和配置，空调系统的设计，给排水系统的设计，通排风系统的设计，光照明系统的设计，锅炉及蒸汽系统的设计，水景泳池系统的设计，用电设备的参数审核和选型开楼宇自动控制系统的设计，客房智能化控制系统的设计，能耗计量系统的设计等等。
电、气、水表尽可能采用远传计量表和BA系统连接，进行数据自动采集储存及分析。所有的计量表都不要安装在难以接近的地，要方便读表和维修如条件允许。
二、机房运维的必要性
设备机房作为酒店 “心脏”，承担着整个酒店水、电、气的供应、既是网络通讯中心和设备的主要汇集地，同时也要兼顾管理人员办公，其重要性不言而喻。因此，机房对安全性、可靠性、环境的温湿度等有着极高的要求。
三、机房运维的巡视内容
1、供配电系统
1.1日常巡视内容
1.1.1观察各路进线柜、出线柜、电压（电流）各种仪表、信号装置的指示是否正常。
1.1.2电气设备的工作噪音有无明显增加和有无异常音响。
1.1.3检查直流屏有无报警故障、电压是否正常。
1.1.4检查各配电柜二次控制线路接点有无松动碳化现象。
1.1.5检查变压器冷却风机运行是否正常，温度显示是否正常，检查各路变压器低侧电压显示是否正常，三相电流是否平衡；
1.1.6检查电容补偿柜一次熔断器、二次熔断器、接触器是否完好，功率因数是否稳定、电容器接点有无松动、异响澎胀现象。
1.1.7检查气体灭火气瓶压力值是否正常
1.1.8填写工作记录、运行日志。
1.1.9对存在安全隐患的部位进行整改或上报。
1.2配电系统的定期检查及维护
1.2.1配电室每月进行一次维护，主要内容为清洁室内卫生并对电气设备进行全面检查。
1.2.2每年对配电室进行预防性试验一次，主要清扫维护内容如下：
1)10KV变压器耐压试验、10KV高压柜综合保护试验、10KV高压柜开关试验、10KV电力电缆试验、避雷器试验做绝缘遥测和耐压试验。
2)高压柜继电保护综合调试
3)变压器、开关柜清检
4)高压安全用具试验
1.2.3每三年一次对直流屏电池做测试及更换
1.2.4每两年对七氟丙烷气瓶进行打压充气
1.2.5每半年对高压用具进行检测
2.空调机房系统
新风机组
(1)风机运转时是否有异响和振动；
(2)是否有漏气、漏水现象，凝结水排泄情况；
(3)相对湿度调节制的位置是否正常；
(4)盘管是否有堵塞现象，分风阀是否正常位置。风机盘管
(1)盘管有无堵塞现象；
(2)风机工作情况；
(3)风机调速是否有效；
(4)冷凝水管是否堵塞。
填写检修记录中
填写检修记录，整理存档。2.1空调主机
1）检查机组外观有无损坏，保持机组清洁
2）按照机组操作规程，检查机组运行情况
3)从空调系统的显示屏上检查空调系统的各项功能及参数是否正常;
4)如有报警的情况要检查报警记录，并分析报警原因并上报
5)检查冷却水、冷冻水供回水温度、湿度传感器的工作状态是否正常;
2.2压缩机的巡视
1)电压、电流、油泵压力、油温、油位、导叶开度数值是否正常。
2）听—用听声音的方法，能较正确的判断出压缩机的运转情况。因为压缩机运转时，它的响声应是均匀而有节奏的。如果它的响声失去节奏声，而出现了不均匀噪音时，即表示压缩机的内部机件或气缸工作情况有了不正常的变化。
3)摸—用手摸的方法，可知其发热程度，能够大概判断是否在超过规定压力、规定温度的情况下运行压缩机。
4)看—主要是从视镜观察制冷剂的液面，看是否缺少制冷剂。
2.3冷凝器的巡视
1)检查冷凝器进出水压力、进出水温度，
2)根据冷凝器进出水温度判断冷却塔工作是否正常，
3）根据冷凝水进出水压力判断冷却水泵工作是否正常
2.4蒸发器巡视
1)检查蒸发器进出水压力、进出水温度，
2)检查上水和排水电磁阀的工作情况是否正常
3）查看有无漏水现象
2.5空调水泵的检查
1)水泵电机轴承温度、运转是否有异响和振动；
2)压力表读数是否正常；
3)联轴器是否有异响、跳动及是否漏油；
4)阀门开关位置是否正常；
5)有无漏水现象；
2.7新风机组
(1)风机运转时是否有异响和振动；
(2)是否有漏气、漏水现象，凝结水排泄情况；
(3)相对湿度调节制的位置是否正常；
(4)盘管是否有堵塞现象，分风阀是否正常位置。
2.8风机盘管
(1)盘管有无堵塞现象；
(2)风机工作情况；
(3)风机调速是否有效；
(4)冷凝水管是否堵塞。
2.9填写检修记录中
填写检修记录，整理存档。
2.10定期维修保养
签订冷水机维护保养协议，在供冷（暖）季来临前对机组进行设备调试及检修。
3、锅炉房的巡视保养
3.1水位表，
(1)检查水位表有无损坏；
(2)检查炉内水位是否正常。
3.2压力表，
(1)检查压力表有无损坏；..
(2)检查压力表读数是否正常。
3.3燃料供应
检查供气压力和供气阀门。
3.4燃烧器
(1)检查燃烧器有无堵塞 损坏；..
(2)根据负荷调节燃烧状况，保证最佳燃烧状态。阀门、管路
(1)阀门开关位置是否正常；
(2)阀门是否动作有效；
(3)阀门、管路有无跑
冒、滴、漏现象。
3.5水质化验
按时进行软化水水质化验。
3.6填写检查记录
填写运行检查记录，整理存档。
四、报修及故障上报流程
4.1工程部人员组织结构图
各岗位严格履行岗位职责，实施逐级上报制度。
4.1工程机房安全管理
1)保证酒店各机房设施设备安全、正常地运行是工程部的首要任务
2)对各机房的设施设备的正确使用以及安全操作培训的义务，正确指导各班组正确使用器械设备，保证设备安全运行。
3)制定各机房和酒店重要区域的烟火、危险品管制和其他安全制度，保证安全保护装置、设备齐全，运转正常。
4)根据各机房岗位具体情况，制定岗位操作规程和岗位责任制，由上至下，分级落实责任，严格执行。
5)对各项设备，根据不同的技术性能要求，制定保养、检修和维护计划，按计划操作，避免紧急抢修。
6)发现隐患，及时整改报告。
7)制定各机房设施设备安全事故处理预案，以保证发生事故时能够做到妥善处理，协调有序，减少损失。
8)工程总监、经理、主管成立设备机房维护检查小组，每月酒店各机房进行重点检查，巡检需全面、细致，并填写巡检报告。
9)对于检查发现问题且无法立即整改时，工程部于每年10月至年底制定下一年度的维修保养或设备更换计划，列明所有整改项目、预算费用及方案，保障下一年度的设备稳定运行。