近日，从国家到地方经济利好政策不断，纾困促活，力求最大限度减少疫情对经济社会发展的影响，统筹发展和安全，努力实现全年经济社会发展预期目标。

　　作为稳健投资首选的酒店再次撩拨着投资人的神经。据迈点不完全统计，6月酒店签约项目强势突破100家。经过疫情洗刷后的酒店行业值得投资?哪里将是酒店投资的价值洼地?投资人应该和怎样的酒店品牌喜结良缘?本文以时下热门的粤港澳大湾区为蓝本，厘清思路。

　　粤港澳大湾区发展按下快进键

　　粤港澳大湾区是指包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市在内的区域，总面积5.6万平方公里。建设粤港澳大湾区，是习近平总书记亲自谋划、部署、推动的重大国家战略，是新时代推动形成全面开放新格局的新举措，也是推动“一国两制”事业发展的新实践。习近平总书记指出：“要抓住粤港澳大湾区建设重大历史机遇，推动三地经济运行的规则衔接、机制对接，加快粤港澳大湾区城际铁路建设，促进人员、货物等各类要素高效便捷流动，提升市场一体化水平。”

　　自2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》以来，粤港澳大湾区就在国家发展大局中具有重要的战略地位。按照规划纲要，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。在国家“十四五”规划纲要中，国家再次强调要加强粤港澳产学研协同发展，完善广深港、广珠澳科技创新走廊和深港河套、粤澳横琴科技创新极点“两廊两点”架构体系，推进综合性国家科学中心建设。

　　国家政策支持叠加区位优势，粤港澳大湾区发展按下快进键。据数据统计，2021年粤港澳大湾区经济总量约12.6万亿元，比2017年增长约2.4万亿元，国际一流湾区和世界级城市群雏形正逐步显现。在2022年Q1，粤港澳大湾区内地9市中有5个城市GDP增速超过广东省平均增速(3.30%)，2个城市增速超过全国增速(4.80%)，充分显示了在逆境中的良好韧性。其中，深圳(7064.61亿元)和广州(6751.84亿元)两座一线城市一季度GDP总量更是保持大幅领先优势，为2022年取得良好成绩打下坚实的基础。

　　磁石效应下新世代人群集聚

　　高速的城市发展让粤港澳大湾区发挥人才的磁石效应。据数据统计，过去10年粤港澳大湾区九个内地城市人口净流入超过2000万人，而在人口年龄结构占比上，也显示出了优越的劳动力优势，新世代人群正在这里集聚。

　　大体量的人口流入，高倍速的人群流动，粤港澳大湾区成为诸多国内外酒店集团布局的核心，是不折不扣的酒店投资热土。据日前发布的《深圳市2021年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，住宿和餐饮业增加了407.9亿元，增长7.3%，在分行业固定资产投资层面，住宿业和餐饮业同比上年增长387.9%，领先制造业、建筑业、金融业、房地产业等多个行业，这也意味着餐饮住宿产业正在成为深圳经济深化发展的新引擎。

　　这个新引擎的功效到底能发挥多大，则在于餐饮住宿产业对于消费者，尤其是新世代人群需求的满足。较之上一代，新世代人群对酒店呈现完全不同的需求，高颜值、深体验……他们推动着整个行业的升级迭代。这将倒逼粤港澳大湾区酒店行业在积极扩容发展多元业态的同时持续攻坚存量改造，掀起新一轮投资高潮。

　　五大特质助力投资人掘金酒店

　　新量开发+存量升级，怎样的酒店能在粤港澳大湾区下半场竞争中独具优势?笔者认为连锁化发展的酒店品牌更有胜算，而拥有深厚品牌积淀，产品位于消费市场前沿，同时具备丰富的运营管理经验的品牌更是其中的佼佼者。

　　1、连锁化下抗风险能力更强。近年来，连锁化发展已经成为中国酒店行业的趋势。在连锁化率不断提升的背后是市场对于集团连锁抗风险能力的认可。对于投资人来说，没有什么能比在不确定的环境中，拥有稳健的投资回报更重要的事情。这个需求影响下，酒店投资正在往锦江酒店(中国区)等头部酒店集团聚集;

　　2、深厚品牌积淀铸就广泛的品牌知名度。随着中国酒店品牌数量与日俱增，如何在市场打开知名度，收获美誉度成为大家竞相追逐的核心目标。有着深厚品牌积淀的酒店就像含着金钥匙出生的孩子，具有先天的市场竞争优势;

　　3、位于前沿的产品贴合消费需求。在消费主权时代，酒店产品能否收益长虹核心取决于产品是否贴合消费市场。与传统酒店市场不同，现在的酒店品牌不仅要在核心功能需求满足上做到无可挑剔，还要注重与消费者的深层次精神共鸣、灵魂共振;

　　4、丰富的运营管理经验交付投资价值。狭路相逢勇者胜，而在品牌突围战中，有勇无谋是大忌。精密的谋划藏身于经年累月的运营管理经验总结中，非一日可得。经过市场磨炼的酒店运营团队拥有更成熟的运营模型和方法论，可以助力投资人获得更好的投资回报率。

　　纵观目前粤港澳大湾区酒店品牌，集以上特质于一身的酒店品牌屈指可数，而常年位于迈点MBI指数中端酒店榜单榜首的维也纳酒店便是其中之一。

　　作为中端酒店市场排头兵，维也纳酒店拥有近30年发展历史沉淀，深厚的运营管理经验。有位维也纳酒店老投资人告诉笔者，愿意多次投资维也纳酒店最大的原因就是他们的科学高效的运营管理，帮助他在不确定的环境获得更大的确定性。依托锦江国际集团“一中心三平台”的有力支撑，维也纳酒店在日常运营、品质保障、收益管控、渠道推广等方面表现卓越，从品牌到区域都给予了门店强力赋能。

　　据数据统计，维也纳酒店深圳会展中心岗厦地铁站店RevPAR单月最高475元。维也纳酒店深圳福华路店RevPAR单月最高425元。维也纳酒店深圳南山龙珠店RevPAR单月最高452元。维也纳酒店广州北京路步行街店RevPAR单月最高456元。维也纳酒店广州南站高铁站店RevPAR单月最高511元。

　　更为重要的是，维也纳酒店是从深圳出发，成功走向全国的本土酒店品牌。对于粤港澳大湾区的酒店市场情况，维也纳酒店团队极具发言权。

　　观察现在粤港澳大湾区各个城市的酒店品牌布局，维也纳酒店已经在广州、深圳、东莞、珠海、惠州、佛山等一线城市和部分二线城市形成了门店集聚的市场效应，持续释放品牌影响力。这些门店里，既有经典的维也纳酒店，也有品牌焕新后的维也纳酒店V5.0，它们共同为投资人不断地创造价值，为行业提供富有建设意义的发展方向和可以借鉴的方法论。

维也纳酒店广东珠海斗门大信新都汇店

　　以最新版本维也纳酒店V5.0为例，维也纳酒店广东惠来惠城店开业次月RevPAR突破483元，维也纳酒店广东珠海斗门大信新都汇店开业次月单日最高RevPAR达到553元。维也纳酒店深圳南山科技园店RevPAR高达496元。维也纳酒店广州太和中心广场店RevPAR高达406元。

维也纳酒店深圳南山科技园店

　　维也纳酒店(深圳海湾店)荣获了同程旅行2021年度TOP销量酒店的荣誉。与此同时，维也纳酒店(深圳爱国路店)、维也纳酒店(东莞厚街大道店)、维也纳酒店(深圳平湖中心地铁站店)、维也纳酒店(深圳机场店)被评为“同程旅行2021年度卓越合作伙伴”。

维也纳酒店(深圳海湾店)

　　维也纳酒店（深圳爱国路店）

　　维也纳酒店（东莞厚街大道店）

　　维也纳酒店（深圳平湖中心地铁站店）

　　维也纳酒店（深圳机场店）

　　在深耕粤港澳大湾区一二线城市的同时，维也纳酒店也将自己的触角伸向了下沉市场。伴随着粤港澳大湾区的加速崛起，下沉市场的消费群体对于酒店品质提出了更高的要求。凭借之前品牌价值的沉淀和对于市场的深刻了解，维也纳酒店正迅速进入江门、肇庆、中山等三四线城市、地级市、县级市等下沉市场，优化当地酒店市场的产品供给。

　　据这些地区投资人透露，因为疫情影响相对较小，维也纳酒店借助强势运营能力，帮助他们获得了良好的收益。有部分投资人正打算加盟维也纳酒店V5.0，进一步提升市场竞争力，让手上物业创造更大的价值。维也纳酒店宝安中心翻身地铁站店焕新升级后RevPAR高达331.2元，有明显提升。

　　可见，迎合全新的消费市场需求，焕然一新的维也纳酒店V5.0正在各个城市不断落地，全面推进粤港澳大湾区酒店行业的发展。与此同时，针对老店经营困局，维也纳酒店品牌也推出了一系列老店焕新的优惠措施，助力酒店投资人更好发展，共赢未来。

　　与时俱进促进酒店行业高质量发展

　　作为中国中端酒店领域的开山之作，维也纳酒店的发展过程镌刻着中端酒店的成长印记，从萌芽到蓬勃发展，维也纳酒店既是见证者也是参与者。这过程中，以消费者为中心，维也纳酒店不断进行全链路的创新，探索品牌价值高度。

　　这个层面，我们不但可以看到维也纳酒店探索全新服务标准，创造了许多对业内有指导意义的领先举措，比如率先提出钟点房概念;率先推出无押金入住、延时退房、零停留退房服务……还能看到产品与时俱进的创新迭代。截止目前，维也纳酒店历经四轮升级，进阶到V5.0，将“体验感”从细枝末节做了深化，使美学设计、品牌故事、建筑特色、服务模式都有了更为明确的含义与标准，更符合当下年轻消费者的诉求。

　　基于过往的沉淀，维也纳酒店V5.0一推出就展现了强劲的市场号召力。而这个经典酒店品牌通过围绕IP持续输出文化类内容、精彩纷呈的跨界活动等与消费市场进行深度互动，建立更好的精神链接，又再次赋能品牌发展。得益于此，维也纳酒店以全新的姿态在巨变的环境下逆势发展，并持续促进酒店行业的高质量发展。

　　结语

　　伴随上海、北京等疫情得到控制，全国整体经济生活逐步恢复，再叠加国务院推出6方面33条稳经济一揽子政策措施的促进作用，有经济学家判断中国经济有望在三季度大幅反弹，而在恢复序列中，恢复最快的将是投资尤其新基建投资，其次是消费，再其次是出口。作为大消费服务行业的基建，粤港澳大湾区的酒店市场未来可期，其中像维也纳酒店这样集诸多优势于一身的品牌更被看好。

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