（迈点专栏 李建）今天通过数据来总结四星级酒店和五星级酒店的坪效回归线，以此向大家解析酒店坪效更多的问题。

我们来看这张图，这是四星级酒店和五星级酒店的坪效回归线，上面黄色的是五星级的回归线，下面是四星级的回归线。纵坐标代表建筑面积，横坐标则是房间数。

通过统计众多酒店数据得出：以这个回归线经济效益最合理，业态分布也合理，能源成本相对也最低。从上图现有采集的数据来看，基本上都远远高于这个回归线。当然，也有例外。我们可以看到在靠近四星级回归线上，分布了两家五星级酒店，它就是北京建国饭店和北京香格里拉饭店。

值得注意的是，在靠近红线或红线以下分布的五星级酒店，大多数都是改革开放时期所建，例如长城饭店、白天鹅饭店等项目。因此可以看出，当时那个年代建酒店时资本家的“精打细算”。

而从四星级饭店的回归线来看，就相对比较理智。因为它不是全服务饭店，没有一些非必要的设备设施或其他功能的分摊，所以相对而言比较合理。

通过目前这些酒店的实际情况可以清晰地反映出，酒店坪效的高低，直接影响酒店的收益和投资价值。所以我建议酒店和地产的朋友们，在建设酒店或改造酒店时一定要认清坪效，注重坪效！


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