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LJGJ1208高端酒店设计、施工中问题的剖析
来源： 日期：2026-03-20 浏览次数：
高星级酒店的设计、施工，执行建筑设计标准和各品牌管理公司标准，在主体系统规范设计方面不会有太大的错误。但往往在细节上的设计、施工出现的问题较多，造成酒店开业和投入运行后存在通不过职能部门的检查，影响能耗，影响使用功能等等。对一个已装修好的酒店来说，设计、施工方面的缺陷貌似小事但实际处理成大事，加大了整改难度，有的还影响到酒店运营。下面结合西安东航康得思酒店&东航朗廷毅风酒店、保定长城万豪酒店项目、广州穗和万豪、万枫酒店项目、南昌新力喜来登酒店项目、南昌新力悦榕庄酒店项目、长沙九龙仓尼依格罗酒店、南京卓美亚酒店、天津世茂希尔顿酒店、兰州万达文华酒店、东莞万达文华酒店、蚌埠万达嘉华酒店、万达酒店集团建设公司、万达酒店集团设计院、河南漯河福朋喜来登酒店、上海浦东凯宾斯基大酒店、深圳JW万豪酒店、深圳喜来登酒店、广州白天鹅宾馆、东莞索菲特御景湾酒店等多家酒店建造、运营过程中出现的一系列问题进行分析，可供在建/改造的酒店设计和施工管理中参考：
总体设计方面：
1、超高层酒店平面布置中必须充分考虑电梯的位置，避免烟囱效应对电梯正常运行的影响和噪音的产生。在方案设计阶段要做好分析，后期处理难度极大。
2、随着卫生监督对酒店检查的不断提高，客房楼层（或不同的区域）后勤工作间内必须独立设置：布草间（需洁净与污件分设）、消毒间、清洁间。否则通不过卫生监督对酒店的检查；是设计审图中的关注点。
3、地下车库需设计最少有一台电梯作为客人到酒店大堂之用，利用后勤区域的电梯载客会造成客人与后勤工作的麻烦，同时后勤区域的一般装修使客人造成对高星级酒店的兴趣；新建酒店需充分考虑此因素。
4、地下车库的空间、高度需要符合现时代新的理念，一般车库面积大、管线、通风管多，让客人进入车库后感到很压抑（不愿在酒店门口下车的大多是明星、档次较高的客人，喜欢由车库直接到客房以免产生麻烦）。香港明星入住金茂深圳酒店时，都是从车库上电梯，几次提出空间高度问题；新建酒店需充分考虑此因素。
5、车库的道闸的位置不能设计在车辆进出口；停车时车辆在坡道上，发生意外溜车等事件都会找酒店扯皮。是设计审图中的关注点
6、地下室大型的设备（如发电机、冷水机组、变压器、洗衣机等）须考虑专用的设备进出通道，否则装修后很难更换设备来适应时代要求（深圳酒店质保期内更换一台洗衣机时，厂家想了很多的办法，也造成很大的浪费）。在改建项目较难做到，但应尽可能创造条件。
7、酒店的高压、低压配电房不宜设计在正负零以下，否则酒店开业后很难通过供电部门的检查、验收；需关注地方规范的执行。
8、洗衣房内设备摆放需请专业公司设计，同时土建设计时需考虑进、出布草两个通道，并考虑布草后整理及存放布草仓库。否则酒店营业后很难通过卫生部门的检查；是设计审图中的关注点。
9、酒店各部门需有专用仓库，万豪标准中的零库存在酒店营业后根本做不到。造成很难通过消防、安检部门的检查；酒店仓库的分布及面积几乎涉及每一酒店开业后的问题，设计时需考虑此因素。
10、酒店的中餐厅、西餐厅、特色餐厅中间的隔断（除包房以外）设计时宜采用活动隔断，可以随时应变不同的情况，以免造成西餐厅无位、特色餐厅无人的现象；
11、宴会厅尽量设计大面积多隔断，要根据团队来选择宴会厅的场地，而不是场地有限来选择团队。目前大的公司会议和新闻发布会等，一般宴会厅不能满足要求。只有大加隔断才能多用；宴会厅设计中要考虑分隔、组合形式，需对隔断，空调、照明、声学、防止窜音。。。。有很多方面加以考虑。至于场地大小的合理性与酒店的定位及经营方式有关。宴庆活动较多，宜大不宜小。
12、宴会厅的周边须设有仓库，宴会厅内的设施随时变化，搬运宴会厅设施费时又费劲又容易损坏设备，仓库不足造成不必要的浪费。
13、客用部分；超过三层以上的垂直运输宜采用垂直电梯。自动扶梯安全性差、检查严、需要面积大、能耗高；
14、随着员工办事效率的增强，一般经营酒店都会考虑人工成本。所以后勤办公区域设计可适当缩小。深圳酒店办公区域偏大，部分已分隔成仓库等；、
15、酒店必须设计工程部机电维修加工间、装饰加工间、危险品存放仓库，否则无加工场地只能送外委托加工，产生的费用远超过自自行加工的5倍以上，同时也难通过消防检查；
16、随着旅游业的不但发展趋势，酒店设计考虑合理的大型客车停车位。在不方便停车的情况下往往损失很多旅游团队的入住（或高价租用外部停车场），特别如深圳酒店在市中心，考虑更多的是停车是否方便等；设计时以满足现行设计规范为原则，但城市里土地的成本太高；大型客车占用地面或依赖社会资源，可结合条件考虑。
17、设计客房装修石材尽量少使用海岩石装修地面及墙面，此类材料易碎，并在未到保养周期时就会散发出类似海盐的白色晶状体，必须重新精面处理造成浪费；在装饰设计时；用材选用时需加关注
18、客房淋浴房排水在地漏上设石材盖板，需关注石材的强度，需不容易破损。石材必须做好倒棱角处理，否则会划伤客房保洁工作人员的手。
19、设计公共区域及后勤区域的门框不宜采用木饰面落地装修，否则地面清洁时，几个月的时间就会受潮、发霉变黑；在后勤区域，门及门框下部需作处理，如包不锈钢。
20、土建设计要与机电设计相配合好，穿墙的管道、管线，特别是外墙、卫生间必须预埋带止水带的套管。机电安装时重新开孔的很难达到止水效果；
21、设计地下室电梯机坑时，不论有什么难度都必须有排水措施，否则造成电梯机坑潮湿更换电梯机坑配件频繁而产生浪费；设计规范中对消防电梯、餐梯有明确此条规定，客梯未强行规定，但需考虑设置；尤其在南方。
22、高度3m以上、单扇门重大于200kg 的超高、超重门。需有门固定钢结构节点图（包括五金、安全链等），并由结构设计审核通过。若采用地弹簧； 门框上天轴调节至中孔位。不得在低位。此为安全要点，其中采用地弹簧时上天轴必须在中位以上，出厂时一般在低位，需加关注。
23、临空栏杆；当临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m；水平方向能承受50kg/平方米的荷载。当底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，从可踏部位起算栏杆高度。栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。栏杆不采用横向和竖向分栏。栏杆下部需设有止档。
二、机电部份
空调、通风：
1、酒店的高大空间（包括中庭），空调必须按上送下回。否则冬季人员活动区温度低。顶部需考虑夏季有否热量结聚，影响环境。
2、客房部份的新风机组与客房排风须配置显热回收设备，否则酒店运营中很难通过节能检查，并且产生酒店能源浪费；按现行标准要求必须这样做，当前的产品无论是蜂窝式或转轮式受安装空间或维修成本的限制，不满足卫生防疫要求实施难以推广，较多单位从经营利益出发安装后用了一段时间后就停用了。经多项目的实践，宜采用热管式。
3、服务客房层新风处理机组须配置加湿器（酒店一般情况下不采用湿膜型加湿器）、电子消毒过滤网，否则影响卫生检查；宜采用微喷雾。
4、酒店空气处理机、新风处理机等设备的风机电机功率大于4KW时采用后倾叶片（消防风机除外）并且所有驱动形式采用皮带驱动，否则酒店后期维护保养时对风机的叶片等很难清洗达到检查标准。
5、酒店非消防、排烟专用风机（包括排烟、排风两用风机）及非人防专用风机不能采用混流或轴流风机，否则造成酒店后期的检查和维修麻烦；在设计审图时需关注。
6、所有安装的“静压箱”不得采用内衬吸声材料，特别是内贴玻璃棉内衬，否则达不到酒店卫生检查标准，深圳已拆除3台“静压箱”内衬重新处理。
7、酒店空气处理机及新风处理机建议配置初效及中效空气过滤网，只有中效后续维修很难清洗只有更换，产生浪费。只有初效达不到卫生部门的检查要求；购置安装“离子生物氧空气净化器”时，必须选择不得产生任何臭氧的空气净化器。否则酒店营业后通不过卫生部门的检查，深圳已拆除3台。
8、空调水系统使用的镀锌管焊接口，底层必须先刷两遍防锈漆后再刷银粉二遍。深圳有部份没刷防锈漆的，银粉漆已全部脱落生绣，质保期中整改在天花板内的部份难度非常大；宜采用刷富锌涂料。
9、施工过程中；严格执行空调冷却水、冷冻水管网清洗时必须在冷机进出水侧加接旁通（保证循环水不进入机组），避免焊渣等杂质进入机组造成伤害。
10、请注意一般设计标准与酒店设计标准有部份不同，酒店大于35平米会议室，健身房、厨房、餐厅（包括员工餐厅）、行政酒廊、大堂、宴会前厅等均须设机械排烟系统；需执行酒店管理公司的相关消防标准。
11、酒店厨房、洗衣房、卫生间、垃圾房等所有产生异味的房间区域必须设计成负压，其他区域为正压，否则酒店后期维护保养再重新施工困难重重，（深圳酒店负一层员工卫生间设计未处理好风压问题，到处有异味，目前已整改）；又设计无差错的话，较多发生在使用风机的参数不符或风量平衡未做好，抓好调试很有必要。
12、设计一定要注意，厨房油烟罩内的紫外线除油装置要暗藏好，否则对厨师眼睛及皮肤很不利，深圳后期已整改，但重新安装难度大；（对此争议很大，深圳还曾安排气象局来测量，实际紫外线强度远低于日光下强度。但要消除厨师的心理因素是很难的。防止紫外光泄漏，关键是做好均流板的设计和表面处理，可在均流板反面喷黑色食品级氟碳涂料。有条件时烟罩壁板也喷黑色食品级氟碳涂料。目的：防止紫外光反射）。
13、酒店消防电梯一般情况下作为后勤工作电梯，一定要设计空调，光有通风不能满足酒店要求，后期增加困难大。
14、所有室外设备（包括风机）一定要设计为室外专用耐蚀型设备，一般设备对酒店后期维修造成很大难度。
15、厨房（包括备餐间）设计空调系统，但通风设计在南方，一般送未处理的新风，根据酒店的实际情况，应设计处理的新风。
16、厨房排风管（包括排油烟）设计及施工须做好保温，否则后续很难整改；注意不得采用离心玻璃棉，但可采用玻璃毡板。
17、一定要做好灶前补风、排油烟量的平衡。且处理好厨房灶具工作时和不工作时的空调/通风模式。正常排油烟，灶前面风速在0.6m/s,补风量在排风量的80%。过高的面风速和过小的补风量将带走室内冷量或热量，造成浪费。
18、厨房补风冬季需有加温；夏季厨房补风一般不需降温，但冬季需加温，否则会造成烟罩结露和厨师不适。
19、客房的风机盘管送风及处理的新风不应吹向睡床方向，否则部分客人早上起床后会感觉不适，造成客人与酒店扯皮。
20、所有厨房排风机应设计电机为外置式（电机及轴承设于空气流程外），不设计为内置，否则轴承、电机很容易损坏。酒店维护保养时又难更换又造成浪。
21、宴会厅及宴会前厅须设可变风量（VAV）空调系统，或宴会前厅及每一可分隔的小宴会厅设变频器的空气处理机提供空调，并且空气处理机的送风量、空调冷、热水电动调节阀要根据送风温度调整，否则会产生酒店很大的能源浪费。
22、为了节约酒店能耗，设计宴会厅及宴会前厅的新风量应根据厅内二氧化碳浓度来调节，以免酒店开业后增加此系统。
23、客房风机盘管温控器须设计成具备自动制冷/供热模式切换功能，手动冷/暖模式切换会造成客房楼层服务员很大的麻烦，一般客人很难更换此模式达到客人要求；也可以由客房能源管理系统集中控制实现，但在技术文件中需强调。
24、客用及后勤公共区域风机盘管温控器不得设于走道、电梯厅、天花上面和客人容易调节的区域，否则后期酒店维修及能耗很难控制；宜采用安装在天花上并有集中控制，
25、做客房能源管理系统的酒店，客房温控器须完全满足下列要求，否则酒店后续使用会有各种各样的麻烦。i. 使用模式：酒店客人能在温控器自行设定房间温度要求，而温控器须自动开关设于风机盘管冷冻及采暖盘管上的电磁阀，以满足房间设定温度要求（温控器精度为±0.5℃）。在任何情况下，制冷和采暖盘管上的电磁阀只能有一个阀门在“开启”的状态。ii. 非使用模式：a. 当客房电源总开关关闭时，风机盘管须自动切换为“非使用模式”，风机盘管须维持关闭状态直至房间温度超出以下所述的设定值。b. （非使用 — 制冷模式）当房间温度升至28℃时，风机盘管须自动恢复低速运作并开启冷冻盘管的电磁阀。当房间温度降至26℃时，须自动关闭风机盘管及冷冻盘管的电磁阀。c. （非使用 — 采暖模式）当房间温度降至16℃，风机盘管须自动恢复低速运作并开启采暖盘管的电磁阀。当房间温度升至18℃时，须自动关闭风机盘管及采暖盘管的电磁阀。iii. 非使用模式时的设定值能于现场进行调整及设定。又RCU发展很快需及时掌握消息。
26、冷却塔、水泵、冷水机组、空气处理机及新风处理机须采用弹簧隔震器作隔震措施。水泵须同时设惯性基座（惰性块）作隔震措施。深圳酒店天面有一台排风机未设弹簧隔震器造成2715房不能住客人，后期已整改；隔震器选用时需完成计算。
27、冷冻机房及空调水泵房内的管道须设弹簧隔震吊架。深圳酒店未设计，目前很多吊架重新安装过多次，很难固定；又视现场条件；尽可能采用落地支架。
28、设计发电机、锅炉烟囱，须为预制双层筒壁不锈钢烟囱。否则酒店营业后很难达到检测要求。深圳酒店原设计的锅炉烟囱为耐火砖，酒店开业不到一个月烟囱漏烟漏气，结果全部重新施工，造成浪费；高层/超高层建筑，建筑设计时，在满足规范前提下，尽可能考虑在裙房顶层排放。
29、各楼层或按分区的区域须设静态平衡阀，不得采用动态平衡阀，深圳负二层，17层、27层的动态平衡阀已拆除更换。
30、风机盘管控制阀宜采用开关型控制阀，不建议采用电磁型。但没有必要采用电动流量控制调整阀。
31、空调主机进出水不锈钢软接头及水泵进出水管的软接头法兰应采用带三个（或4个）调节螺栓孔的法兰，否则影响到进出水管道支架的固定及变形。
32、空调冷、热水系统及冷却水系统须设计自动化学水处理装置。现深圳酒店空调冷水系统缺自动化学水处理装置。检测、化验、水处理很麻烦，为后期维护保养带来很多不便；建议也可委托专业公司承担水处理。
33、所有用作风量调节用途的风阀（包括防火调节阀）须采用对开多叶调节阀。酒店不宜采用“单叶调节阀”，以利酒店日后的风量平衡调校；如果仅用于风量平衡可以不采用多叶调节阀，否则会影响工程造价。用于风量调节的（如新风）需采用多叶调节阀。
34、所有新风口及风机盘管的处理新风管上的阀门，都必须采用对开多叶调节阀，否则酒店后期维护保养有时很难判断风阀是否到位，并且很难调节、控制风量，开大了风量未达到控制要求，开小了风又出不来；建议可采用蜗轮连续调节的风量调节阀，
35、酒店的垂直风管井不宜采用土建风道，深圳有三条管井采用土建风管井只要开一次风机，管家部几天也清扫不完灰尘。
36、除游泳池机房通风管、洗衣房排风管及厨房排风管外，其余风管须采用镀锌钢板制作，不宜采用复合风管。否则酒店后期维护只要风管处有一点漏水将会为维护保养带来很大的麻烦（有的还要重新更换）；地下室可采用玻璃钢风管，超级风管（玻纤风管）要结合使用场合分析后使用。
37、洗衣房的烫衣机排风管、游泳池机房通风管和有潮湿通风的风管须采用不锈钢制作。用镀锌铁皮长时间易生锈、用复合软管容易乱，为酒店后期维护保养带来很多的麻烦，更换率高、难度大，维护保养费用高。
38、厨房排油烟风管须采用不锈钢板焊接制成，风管的立管底、转弯处须设置检修口（水平管上设检修口，其最大间距不能超过6 米，立管设检修口最大间距不超过三层），否则酒店后期维护保养很难清洗风管。深圳目前大多已重新开清洗检修口；同时需关注风管间的垫料，不采用橡塑和石棉产品，采用食品级耐油、耐温250度胶垫。
39、洗衣房不锈钢排风管须采用良好的焊接连接制成，特别是底部的焊接一定要密封，并要在适当位置开一小排水阀。否则后期长期滴水。
40、所有吊装的空气处理机、客房的风机盘管、风机等，机组旁的适当位置提供维修平台及照明作日后维护保养，否则酒店后期维护保养非常困难，有的甚至毫无办法。
41、空调机房的空调主机安装，必须考虑酒店日后更换主机内铜管的检修位置，深圳酒店空调主机的安装日后只能拆墙处理，这样造成维修费用的升高。
42、所有多余的外墙百叶及风口须于其背后封堵。所有外墙百叶背后须设孔洞不大于13mm2 的不锈钢防虫网，否则酒店后期很难控制昆虫；施工中必须关注此内容，发现多个项目未做好。甚至于出现造成冬季室内管道冻裂。
43、过楼板的金属风管需防火封堵外需考虑防腐和防水渗入。
44、酒店电脑/电话/网络中心内须设置具有报警功能的温度及湿度测量仪，当温度高于27℃或相对湿度高于60％时，在为您服务中心（或控制机房）发出报警信号，否则酒店后期维修“电脑/电话/网络中心”频繁出现故障很难判断，找不出问题。
45、客房层的新风机组及排风须设显热回收装置，因客房部份的新风及排气24小时开机，造成能耗损失很大；（按现行标准要求这样做，但当前的产品无论是蜂蜜式或转轮式受安装空间或维修成本的限制实施难以推广，较多单位从经营利益出发安装后用了一段时间后就停用了。宜采用热管式）
46、靠外墙/外窗的客房风机盘管的设计一定要注意加大制冷量，要考虑玻璃窗夜间散热，深圳酒店有1/3的客房存在夜间温度不容易降下来造成客人投诉，后期整改只能由厂家更换风机盘管电机造成很大的麻烦；从多项工程的实践中，风机盘管选用宜按计算加大一档。
47、空调冷水机组蒸发器及冷凝器出水管一定要注意配合BA安装自动流量控制阀，蒸发器及冷凝器进、出水管必须设泄水阀及手动排气阀。否则酒店后期维修时很难排气，造成维护保养麻烦。
48、带热回收的空调主机，热回收装置的生活给水管和回水管接至热回收螺杆式冷水机时，必须安装不锈钢软接头，否则酒店后期运行主机产生的震动造成水管断裂。
49、空调冷水系统，风机盘管的冷凝水管，一定要按规范设计成放坡安装，此管没有水压，一般设计和安装都不在意，但酒店运营后出现漏水现象较多，装饰面的损失较大。
50、风机盘管调试结束后必须续台对接水盘清理，否则会有絮状物堵塞排水口，造成冷凝水外溢污染完成的装饰面。
51、空调冷、热水回水管上必须安装截止阀，安装闸阀的，后期维修一时没注意排气，否则很难查找故障，没经验的维修工很难怀疑因未排气的原因而造成空调设备不正常工作。
52、接空调冷、热水系统集水器的每一回水管道须设静态平衡阀。
53、天面冷却塔的平衡管接每一冷却塔的进水管须增设不锈钢软接头、电动阀、压力表及温度计，每一冷却塔的出水管须增设不锈钢软接头、温度计。否则后期维修很难一下子看出冷却塔的工作情况，机房的进水温度与冷却塔的回水温度是否一致。
54、设计空调冷水系统及空调热水系统的膨胀补水箱须设人孔能进入水箱进行清洗，并且按计算出需要的容积要略加大，否则在实际运行中都有溢流水的现象产生浪费，深圳酒店在无办法的情况下，另加设一小水箱控制溢流水。
55、当客房“燃气热水器”提供热水，软化水箱的补给水管须设“定压装置”补水至回水管，软化水箱的启动装置不能与热水器的启动装置配合，因热水器受热水箱的温度控制产生内循环，否则造成热水器水软化有时达不到检测要求；软化水箱的热水器补给水管与进入热水器的回水管间需设单向阀。防止倒流。此项系针对度假酒店。
56、空调热源系统中的软水箱建议采用“全自动离子交换双缸流量控制软水器”。深圳空调热水系统“北京生产的单缸水医生”坏的频率很高，且一旦有问题只能人工处理，对酒店后期维修造成很大麻烦。
57、深圳空调热源系统设计容积为1 立方米的软化水箱偏小，不能满足要求。同时水箱缺人孔无法清洗。
58、天面热水系统须增设压差旁通装置，以便于变频热水循环水泵频率降至最低后能运作压差旁通装置，维持系统的稳定压力。
59、蒸汽系统未设热力除氧器，锅炉有时产生低温腐蚀现象，目前要求酒店勤查细检，发现问题及时处理。对应规范；4吨以下锅炉不设热力除氧，采用加药处理。冷凝水回收水箱与软水箱宜分设。不合用，仅需对回收水箱的水作除氧处理。
60、建议所有加药箱附近须设供水点作为调校药剂的用途，否则调校药剂时要从很远的地方拉软管，造成调校药剂很不方便。
61、锅炉蒸汽系统排污罐需要接自来水作冷却用途，否则排污罐内的高温产生对人的伤害，很不安全。排污扩容罐采用文丘利管原理不会生此现象，但可能排污时压力不够，（不低于8公斤）。需向锅炉承包商了解一下原因。若不设排污扩容器，需有后冷却处理。
62、锅炉蒸汽系统“炉水取样”未配置“取样冷却器”，也没有相关冷却用的自来水管，每次炉水取样很麻烦，同时又不安全。需配置取样冷却器。
63、锅炉蒸汽系统分汽缸的疏水器进口未设过滤器，疏水器出口未设观视镜。很难通过锅检所的检查，后来增加要重新通过锅检所检测、验收，造成很大的不便。
64、洗衣房蒸汽凝结水回收系统一次不能完全回收，须设二次回收系统。；二次蒸发的回收利用在今后的设计中要重视
65、锅炉蒸汽系统减压阀须为一组蒸汽减压组。每一蒸汽减压阀组须同时设置二个减压阀，其流量须分别为总流量的三分之一及三分之二，并且减压阀进、出口须设压力表，进口须设过滤器，出口须设安全阀，一般检查、验收很少注意此类配置，深圳酒店一直到2011年大运检查时才发现有二组差二个减压阀，重新施工、检测很麻烦；深圳1吨锅炉同样要求采用4吨以上锅炉的配置，今后建议锅炉供汽系统的全部采用高一级的配置。
66、室外地埋油罐池所设的通气管上必须安装阻火帽，并且油罐加油口设油位显示，周围设防护栏杆，否则酒店后期通不过特检院的检查，防护栏缺失较常见。
67、不建议设独立“冷冻站智控系统”。中央冷源控制系统须为楼宇自控系统的子系统，深圳酒店设冷冻站智能控制系统几个月未调试好，最后还是采用楼宇自控系统的子系统，造成空调机组调试大半年也未达到要求，耗时，耗力、又耗费，并且达不到酒店能耗控制的灵活性。
68、空调的集/分水器压差旁通须设监控信号，冷却水系统温度须设旁通阀监控信号，否则很难怀疑旁通是否有问题，深圳有一次旁通阀关闭，很长时间未查出来，造成很大的麻烦。
69、购置冷水机组时须检查冷水机组的通信接口是否能接至“自控系统”/“楼宇自控系统”，否则主机要接入楼宇自控系统时必须更换主板，深圳主机无接入楼宇自控系统的通信接口，结果全部更换主板，造成很大浪费；对改造项目等新老设备混用时需关注，事先做好分析。
70、 吊顶式空调机组总风管及回风管须设消声器，以满足对各区域噪声标准的要求。同时，风管上须安装“对开多叶风量调节阀”，不可安装蝶阀；否则很难降噪和调节风量，造成酒店维修麻烦。
71、风机及空调机组软接头须设“跨接”（等电位接地），一般情况都未注意此方面的小事情，造成酒店后期很难通过检查；
72、加压送风机安装的风机进口需设防风防雨措施且钢丝网须改为孔洞不大于13mm2的不锈钢防虫网，否则酒店后期只要风大一点，就有水到风管内产生漏水，同时镀锌钢丝网很容易生绣，刷防锈漆也难解决问题。
73、空调末端设备风机盘管供水管上应装闸阀，空调回水管应装截止阀，很多安装时将阀门装反了，造成后期修改，同时空间小，很麻烦。
74、吊装空调器回水管的电动阀须装电动调节阀，空调供水管应装闸阀并设过滤器；电动调节阀出口的设截止阀或静态平衡阀；冷凝水管应安装存水弯。一般冷凝水管杂物较多，又无压力很容易睹，酒店工程部在这方面浪费时间较多；冷凝水管应安装满足水封高度的存水弯或专用疏水器。
75、储存室及设备备用间应设通风系统，很多的储存室及设备备用间（一般作仓库用），在无通风的情况下很容易造成货物损失和产生味道，同时还可能造成仓库保管员的人身安全。
76、送风机的送风管接管井处应装防火阀。有的送风管与管井的距离小未装防火阀，酒店营业后通不过消防检查，重新安装又要破坏装修，造成浪费。
77、通风部份穿越各通信机房、气体灭火气瓶间及水泵房、水泵配电间、发电机房、洗衣机房、高压配电间、低压配电房的墙体的风管须装防火阀。
78、“气体消防气瓶间”、“移动通信机房”、高压配电房未设进风管，消防检查时未通过，须重新增补。
79、低压配电房的通风系统，须设专用通风系统，不得设计与变压器房及高压配电房合用，深圳高、低压配电房合用通风未通过供电局的检查，本次重新购置1台风机进行分开，施工时危险性相当大。
80、发电机房油箱间的排风和进风须设专用管井，进风不得与发电机房的进风共用一个井道，并且要设计发电机房平时的通风和发电机启动时的通风，否则通不过消防验收。
81、建议工程部维修间、机电工作间及工具间通风系统与其它机房排风系统分开设置，根据酒店运营情况，上述工作间开机较频繁，而其它机房不必要开启，造成能耗浪费。
82、酒店花艺间虽然空间小，但需设计空调、新风及排风，并且要设计冷藏柜、给排水等，否则后续增加麻烦。
83、地下室的进风/排风不应取自进出口车道上，否则通不过交管所室内停车场的验收，深圳酒店原未报车库验收，现报车库验收时改一条进风和二条排风才通过；需关注当地标准。
84、洗衣房内的空压机房和热回收设备房，虽然面积小，但须设通风系统，当不设通风时门不可开向洗衣房，否则酒店后期通不过卫生部门的检查。
85、洗衣房、机电工作间的空调、排风须设计显热回收装置控制能耗，并且空调按设计标准要加大，深圳洗衣房的空调按设计加大1.5倍，但目前还未达到要求，并且通不过劳动局员工工作环境的检查；洗衣房排风高湿，，宜设热回收或热泵，洗衣房后整理设岗位送风，环境温度应控制在27度。
86、空调控制室及水泵控制室需设空调。配电设备的较多安装在此区域，变频器等发热量大。
87、空调控制室及水泵控制室的风机盘管应设在控制室外，送、回风口通过风管接至上述控制室内，同时风管要安装防火阀，否则酒店后期通不过消防，供电部门的检查。
88、洗衣房的新风系统不应与其它后勤区合用同一新风系统，除风机盘管送、回风口外，处理新风管上应装对开风量调节阀，以利日后风量平衡调校。
89、冷冻、冷却（供、回）水管、消防管、生活给水管不能通过 “移动、电信、联通等通信机房，否则通不过检查。深圳有水管通过电信机房，检查时只能重新做一道隔墙进行分开，造成通信机房小而隔出的50公分小通道又无用处，造成面积浪费；此现象在改造项目中难以避免，较多采用管道封闭。
90、空调冷水供水管不要采用蝶阀（蝶阀不易调好），应改为闸阀，以免造成后期更换麻烦。
91、锅炉机房送风系统的送风量应为排风量及锅炉燃烧空气量的总和，不得与其它区域共用风管，并且不得随意加大风量使锅炉房产生正压让热气跑到锅炉房其它空间，深圳锅炉房正压偏高，锅炉房周围走道、员工餐厅都感到锅炉的热气。
92、供室内的排烟口不得离逃生出口太近，否则通不过消防检查。深圳酒店西北角一排烟口离逃生出口2米，同时，制服/布草房的排烟与补风口距离太近，影响排烟效果，每次消防检查都提出此问题。
93、男、女更衣室、淋浴区的排风量按一般设计标准要略加大。根据深圳酒店的情况，冲凉时的水雾及更衣室的异味影响到通道及其他区域。
94、酒店医务室及其卫生间的排风应独立设置，不应与其它区域共用排风系统，并且排风系统应装设杀菌系统，否则酒店后期通不过卫生部门的检查。深圳医务室未装独立排风目前取消医务室功能；如果按医务室需满足此条件，较多地方称为急救室，要求就不同。
95、安保/消控中心及其相邻的安保、“AYS”、管家部/培训室的风机盘管容量设计时除要考虑人多产生的热量，同时要根据所在位置的实际情况（对外的门、员工通道等）产生的热量。深圳保安室、人事部办会室都有对外的门及对员工通道口，目前空调很难降低室内的温度；按常规计算会偏小。
96、一般设计“燃气调压间”面积较小，但一定要考虑设计独立的机械通风系统，否则通不过消防检查（此区域属特别区域）。燃气表房排风尚需考虑隔爆。
97、垃圾房与食品清洗间不得共用排风系统（一般设计认为两种风类似进行共用），并且垃圾房排风系统须采用管道式风机并配置活性碳过滤器，否则通不过卫生及环保检查。但活性碳过滤运行成本较高；需分析比较UV光解，纳米处理等方式。
98、重要机房“电脑/电话/网络中心”须同时设置不少于2 台分体式空调机组及不少于2 台风机盘管。中央空调及分体空调的容量须不能小于上述房间的冷负荷的150％。风机盘管须设于机房外，并通过风管接至设于房间内的风口。否则分体空调维修过程中室内设备温度升高，造成网络系统不正常，客人投诉、扯皮不交房价。深圳后来在走道上安装了两台风机盘管，再未出现此问题。
99、根据深圳新的检查标准，酒店吸烟室的排风应独立设置，不应与其它区域共用排风系统，并且排风出口须安装电子过滤网。否则达不到卫生及环保检查。
100、加工区内排油烟罩的排风不得与加工区其余区域合用排风系统。否则通不过后期消防检查，深圳负一层初加工厨房是合用风机，后在外墙上增设一台风机，才通过检查。
101、锅炉房应设单独的值班室、化验室及空调和通风，否则通不过特检院的检查。深圳后来利用一间外来人口卫生间改造成值班室及化验室。
102、建议设计吊装于员工餐厅及管家部、大的办公区域的空气处理机回风管/箱设消声器降低噪声标准。否则噪声随着使用年限的增长，噪声增大。
103、通风等软风管长度不得超过规范最长限制（即2 米）。否则造成酒店维修频繁更换，深圳酒店负一层初加工的几个小间和人事部及管家部，长期有人叫不适，都是软管使用时间长，质量差，风压低产生通风不好造成。现更换螺旋镀锌成品风管。
104、酒店的所有卫生间不得送空调新风（包括裙楼卫生间等），须与室内设计师协调并明确装修范围内的卫生间门均已设有百叶或预留足够门缝供进风，否则须于每一卫生间与其相邻走道间设转送风管及风口，否则人上卫生间时间过长产生不适；需与设计师协调好，往往建筑师不接受空调工程师的意见造成此现象。
105、酒店所有线型或条缝型风口须自带调节阀，否则须于接上述风口静压箱的支管上设风量调节阀，否则风量不能调校产生部份区域过冷、过热现象。
106、有必须穿越配电室的处理新风管，则须于穿越配电室墙体处设防火阀。否则通不过消防检查，深圳酒店4层配电室路过的新风管后来全部改加防火阀才通过检查。
107、酒店精品店一般都是外包，不得与酒店大堂合用空气处理机/空调系统，包括强电、弱电等都应独立设置。否则能耗不便于结算。
108、客房所有卫生间大便器上方须设排风口。不应只在洗手间设排风口。否则洗手间有异味。
109、天面锅炉烟道出口不能与消防楼梯内的正压送风的风机入口太近，室外大风时楼层内产生烟气异味。
110、所有贵宾房内排风及其贵宾房卫生间排风不应合用排风系统/排风管道。一般设计时考虑到贵宾房的数量不多，贵宾房卫生间的排风与房内排风合用一条风管，且房内风管、风口大，卫生间风管小，新风口设计位置又不对，造成卫生间气流向房内移动。
111、各餐厅及公共走道不得合用空气处理机/空调系统及回风口/管，每一餐厅及公共走道须设独立的空调末端及回风口/管，开放式厨房也不与餐厅座餐区合用空调送风系统；如果从节能角度，备餐时餐厅可能还无人，对这些区域单独设系统相对较节能。
112、厨房洗碗间内建议仅设处理新风口，不设风机盘管。否则风机盘管发生故障频繁，造成维修麻烦。
113、厨房洗碗间排风单独设置。作业时间上；厨房洗碗间与厨房作业时间不同。
114、所有厨房补风机须设计为：带过滤网的防水百叶，风机不能吊装于厨房内，否则风机上的油渍造成维修困难和维修工人身安全，并且造成厨房卫生很难清除。
115、所有空调冷凝水管不要排至精装修区域的卫生间或其它精装修区域，因冷凝水管无压、易睹，在不能破坏装修的情况下，造成维修麻烦。
116、所有空调机房内的新风机组，须通过风管连接机组及进风口，不得设计成新风管仅靠于机房墙边（机组靠墙边安装，减少风管）。这样无足够的维护保养空间，给酒店后期维修保养带来很大的困难。
117、楼层上所有清洁间、消毒间须设排风。楼层IT机房、布草间、消毒间须设处理的新风，一般设计时都未考虑这些小空间的通风设计，但酒店营业后都通不过卫生局检查，深圳酒店已全部增加，造成后续施工浪费。
118、宴会前厅不得与其它区域合用空气处理机（包括回风管/口），服务宴会前厅空气处理机的回风口须设于宴会前厅范围，深圳酒店设计此空气处理机与其它区域合用，在无宴会时感觉很浪费能源；分开或开设风阀，变频控制。
119、设计厨房排油烟系统风机须设油烟净化设备。否则通不过环保部门的检查，涉及万豪标准与国内标准的不一致，国内标准采用油烟净化装置，万豪只接受光触媒。实质上光触媒在瞬时烟量大时可能达不到标准。具体改造的方案需分析。较多项目只能二者结合。
120、深圳酒店四层理疗室及其卫生间共用排风系统，并且理疗室的排风接至二层厨房排风管井内，每次检查都未通过，检查要求理疗室及其卫生间排风不可共用排风系统。
121、-2至4层裙楼，楼梯间的正压送风机与外墙百叶须通过风管连接，不得将风机靠近百叶安装来减少风管。否则下雨时风机进小生锈，很难处理，深圳酒店有3台风机每次保养刷防锈漆时，要拆除外墙百叶才能完成，给酒店维护保养带来很大的麻烦。
122、天面各机房的分体空调冷凝水须设计集中排放至地漏（或水沟），不得任意排到天面露天地，否则通不过卫生、环保检查。
123、客房卫生间排风机宜采用管道式风机，且风管不采用软管，宜采用螺旋金属风管。
124、客房卫生间接多于一个风口的排风扇须于排风口或支管设风量调节阀，以利风量平衡调校，否则卫生间与马桶间的风量很难控制，有时造成洗手间异味。风管上设有调节阀，在吊顶封闭前调节好，否则；此阀不能操作。
125、深圳酒店5—27层客房层服务间新风支管的防火阀离管井墙体太远，每次消防检查都提出此问题，目前客房已装修，数量又多，很难解。
126、建议与客房有关的风管一般不要通过电梯机房或噪声较大的机房。深圳酒店20层的电梯机房内有一条客房使用的新风管路过，电梯机房的风管将机房噪声传至2001客房，造成每次住宿客人投诉。后将电梯机房的风管增加多层隔音棉处理，但效果不是很明显。
127、要特别注意天面给消防楼梯的正压送风机房的进风百叶一定要根据进风量略加大设计，否则当消防动作时天面的机房门打不开，造成酒店通不过消防检查。
128、深圳酒店屋顶稳压泵房+热水炉房因有热水炉及热水箱，须设机械通风系统（一般设计认为在室外机房只设计外墙百叶自然通风）。否则通不过消防、特种设备安全检查。深圳酒店后来增加一套机械通风才通过。
129、客房进门小走道格栅上的初效过滤网不可采用多层或吐风不畅的材料做过滤网。否则影响客房风机盘管的效果，同时加大电机负符增大噪声。深圳酒店客房有部份格栅可能为了格栅的平整度，加了几层初效过滤网，后发现只留一层过滤网后空调效果及噪声明显好转；建议采用铝网加尼龙交织过滤。
130、客房接排风立管的排风管须设风量调节阀，排风口须设风量调节阀或于接排风口的风管设风量调节阀。否则酒店后期运营时对有的客房须要进行风量调整毫无办法，造成有的客房新风小，排风过大造成客人不适投诉。
131、所有装于吊顶内的自动排气阀的排气/排水口须通过管道引至适当排水点进行排放，特别是吊顶内的自动排气阀必须接管排放。否则酒店运营后天花板上只要有自动排气阀的地方，天花板受潮变黑，给维修造成很大麻烦。深圳酒店客房走道热水管弯过大梁时，最低处所装的自动排气阀未安装接排放管，现很多大梁下天花板发黑，很难处理。
132、初步设计阶段需设计提供逐时计算书，此计算书是验核冷量的必须的，避免仅按估算冷量作为设计依据。
133、单台离心水泵变频运行时设置时需处理好流量与扬程的关系。水泵通过电机变频达到节能已是常见的做法。采用此技术单台水泵变频运行时需关注频率与流量；频率与扬程；功率与流量间的关系。按比例定律；频率改变与流量是成正比的，频率改变与扬程间是成二次方的关系（即扬程与流量的平方成正比），功率与流量的三次方成正比。因水泵变频时将损失扬程且扬程与流量的平方成正比，由此，水泵选型时需查阅水泵的运行曲线图，避免末端压差不满足工作状态，在低层建筑中采用变频技术水泵扬程不足时可利用设定压罐解决。但在高层建筑采用变频技术水泵扬程损失大且无法配置设定压罐解决，应加重视。既有建筑的节能改造中的原水泵扬程余度有限，能否满足需加验证。当二台或多台同规格离心水泵在同频率（同扬程）并列运行时，同理处理。
134、离心水泵工频与变频并列运行时需关注变频泵的最低频率。在离心水泵工频与变频并列运行时，较少建立运行曲线图，实际运行经验反映此时变频泵运行已不再符合比例定律。宜关注以下几点：1）水泵最低频率控制在高于30-35HZ，即保证水泵出水最低频率点，2）由于变频泵的流量变化，若工频泵不设流量控制，则工频泵流量会加大，造成电机过载。3）在变频泵有流量时，扬程净扬程略有变化，但变化不会影响系统工作。4）在变频泵有流量时不会出现倒灌，但避免水泵不出水时倒灌，宜设置逆止阀。
135、冷机配置：宜多台配置，且有一台制冷量宜在大机组的50%或50%以下时高效运行。从可靠性出发，设计时机组配置总冷量按设计冷量的110%；且多台配置，当任一台故障时仍能提供70%的冷量。在过渡季节会仍有制冷需求，但制冷量小，其中一台机组按大机组制冷量的50%考虑（不低于40%）；避免发生大机组小制冷量时发生喘振且工作在低效率点，又要避免此时小机组不能承担制冷量。当多台机组采用同规格时，至少其中一台为变频机组
136、地板辐射采暖须按朝向分环，并做区域温度控制，防止超温现象发生。在北方地区，酒店首层大堂、泳池周边等区域设有水地暖辐射供暖。较多设计文件仅标出设地暖的区域，不说明具体要求，由承包方完善，由此，建议需关注水地暖辐射供暖设计需符合JGJ142地面辐射供暖技术规程，且设计时需按建筑物的状态、室内外温度等参数合理分环布管和区域温度控制。施工需严格执行JGJ142地面辐射供暖技术规程。
137、空调箱工作时冷凝水不正常排放，停机时排放水量大量外溢，影响环境。组合式新风空调箱工作时为负压状态，当水封高度不足时；工作时冷凝水不正常排放，停机时凝水从机组的缝隙瞬时大量排放水，机房地面大量积水；甚至于溢至机房外。受安装条件限制水封高度不能满足时可采用专业负压冷凝水排放器（又称乒乓球水封；克利托乒乓球水封）代替传统水封（U型弯；S型弯）。附：空调箱功能段处于负压状态时的有效水封高度（此高度不致让使室外空气被抽入机组）：有效水封高度(mm)：大于或等于P/2+20,式中P为空调箱内工作压力(mmH2O。
138、空调箱若设有变频控制，不设定风量阀。但新风空调箱需设有电动启/闭风阀。
139、重餐厨房的通风：厨房通风设有新风、排风、排油烟、灶前补风和岗位送风、事故排风。合理设置相关的参数和运行模式十分重要。直接关系到工作舒适性和节能。重餐厨房区空调采用全新风系统，不设回风，不采用风机盘管。设有灶前补风，补风量按排油烟风量的80%。此补风冬季需作处理，宜温度在18摄氏度，目的为防止产生结露和满足厨师的舒适度。补风宜采用弥散送风烟罩补入灶前。岗位送风可与补风合用，也可独立设置，岗位送风送风口需设可调节方向和风量。排油烟风机兼厨房排风时采用变频风机，设二档风速。低速时为厨房排风。高速时与补风联动实现排油烟功能。排油烟时灶前面风速宜按0.6m/s.（考虑到燃气厨房需设事故排风，宜单独设排风机兼作事故排风，理由：平时排风在30%，事故排风按12次/小时。排风机风量能满足事故排风。
140、新风空调箱表冷器需关注的二点。1）翅片间距及排数2）翅片的表面处理。新风空调箱表冷器现在采用表冷器计算软件选型设计，出现偏离的概率已大大降低。但仍发现出于制造商成本考虑有加大管径并减小翅片间距现象，从流量、散热面积分析均满足设计，但出现风阻加大，从而影响空调箱出口静压。翅片间距不应多于每英寸10片。翅片的表面处理直接关系到表冷器的寿命和工作状况。在沿海及湿热地区应采用设有电泳层及亲水层的翅片。新风空调箱翅片为阳极氧化铝片寿命一般在8-10年；设有电泳层及亲水层的翅片已使用15年的未见腐蚀。又无亲水层的翅片当表冷器迎面风速不超过2.5m/s时会出现严重飘水，存在安全隐患，若设档水板；则增加风阻和空调的能耗。
141、风冷柴油发电机进/排风口面积；进风面积宜大于散热器面积的1.8倍。排风口面积宜在散热器面积的1.5倍。此为参考值。进/排风口通常为建筑设计预留，因进/排风口面积偏小影响机组效率是常见现象。
142、常压锅炉的锅炉房也需设置泄爆口。从燃气泄露可能引起爆炸的角度考虑，设计时若采用100Kw以下的热水炉，也应该设置不小于机房面积10%的泄爆面积，以保证机房的安全。
143、油烟净化器的选用需考虑安全高效、低故障、易维护保养、低运行成本。目前厨房油烟净化较多采用的有UV光解、纳米技术、电子净化、运水烟罩、丝网过滤、活性碳过滤。UV光解技术已成熟。可安装在烟罩内或设在排烟管网末节，但处理效果与风速有关，风速度宜控制在2m/s。灯管的品质直接关系到处理效果，较好的品牌有JMC、贺利氏。UV光解净化已成为酒店厨房的标配。电子净化应用较广泛，但效果与维护有关，常用出现电极丝污染降低效果。经验数据需维护周期为1次/月，现已有针尖放电，自净式电子净化装置。运水烟罩因需加处理液，维护工作量大。占用厨房安装场地，已较少采用。活性碳过滤涉及处理成本，很少独立使用。厨房油烟净化配置中时有发生当地环保对配置形式的干涉。
144、在严寒及寒冷地区，需有措施防止厨房排风机壳内积水和结冰。因厨房排放的油烟带水蒸汽，遇冷结露。若在风管中不正常排放进入风机有可能结冰，影响风机正常工作。解决方案：注意风机的转向，尽量选用水平出口的离心风机。如果必须选用上出口的风机时，应在风机壳的最下边装一根泄水管，及时将集水泄掉。风机室外部分及风管均需做好保温。风机宜置于室内。
145、波纹补偿器安装时需关注预变形量。固定支架生根结构的强度计算。高层空调水系统竖向管网设有波纹补偿器，主要补偿轴向位移；属内压补偿器，产品在选用时完成选型计算。安装时按工作环境温度考虑预变形量。由于补偿器内压不平衡；对固定支架产生推力。需完成固定支架对生根结构产生的影响和必要的生根结构强度计算。
146、热水锅炉的选用中除了受安装环境限制采用真空锅炉，宜采用承压热水锅炉。真空锅炉属常压锅炉范畴，对安装环境要求低。但选用中需考虑以下因素1）属日韩系列产品，不在万豪等管理公司可接受品牌中。2）从实际应用中较多出现运行10年左右真空下降，更换件多；维修成本高。3）当真空破坏状态下运行有安全隐患，此时锅炉处理承压状态。
147、特灵等使用R123冷媒的冷机须在泄爆口接管引至室外无人区，且室内宜设卤素泄漏报警。R123常压状态为负压，机组工作时当有泄漏时呈气态，R123是环保冷媒，但其毒性为B级。一旦人体吸入将引发神经性中毒。
148、膨胀水箱应安装在高于系统最高处1～1.5米处，水箱容量约为整个系统水量的1/10。
149、冷凝器；蒸发器筒体上装配有排水、排气接头。排水口出厂已装配1/2”排水铜球阀，排气口以螺塞封口。应将螺塞替换为1/4NPT放气球阀。
150、冷却水系统须于制冷机房内冷却水管设温度旁通装置，以利严冬时仍能启动冷水机组。
151、纳米空气净化装置近年在极力推广中；但应用中需郑重。关注点：1、纳米空气净化装置可以安装于AHU回风段、PAU进风段或者需处理的空气风管上，装置的紫外线量(装置周边30cm处)应≤5 mw/cm，2、光子管必须能够分别发出UVC和UVD两种不同波段紫外线。光子管的材质必须为冷阴极石英管；禁止使用热阴极石英管。需满足GB/T 18801-2002《空气净化器》标准。3、气流通过部分的材质均必须防火防氧化的金属材质。灯管的围护结构须结合安装形式满足产品要求。安装后需防止紫外光直接泄漏。4、净化装置产生的臭氧必须为无氮氧化物的纯净臭氧，臭氧浓度应≤0.04PPM。5、净化装置运行需与风机、空调风机等联锁工作。并能单独控制、6、产品应有CMA认证和检测报告。
152、必须重视板式热交换器的进出水接管，不得错误，否则影响效率。在原理图上板式热交换器的进出水接管错误为常见，由此造成施工错误。热源系统一次侧上进下出，二次侧下进上出，冷源相反，现场深化设计必须关注
153、热水锅炉选用时，酒店项目尽量选用承压锅炉，避免采用真空锅炉（1、真空锅炉属日、韩体系，不在万豪等管理公司可用范围内，2、真空锅炉较多存在八年左右真空下降或破坏。效率下降且维修成本高。3、一旦真空破坏，未发现继续运行，处于承压状态，存在安全隐患）
154、需在方案设计阶段了解餐饮区是否设有酒柜，若有设置，需考虑制冷外机安装位置。
155、需与建筑设计协调好VRV机组外机的安装场地和工作环境需求。
156、风口的表面处理有的管理公司标准中明确需烤漆处理，国内都采用静电喷塑。需做好协调。
157、热泵机组在制热工况，需结合当时气候条件，分析辅助加热条件。水冷热泵机组，采用时需考虑对冷却水辅助加热；需比较机组特性表建立冷却水加热温度。风冷机组需考虑对热水设二次加热
158、酒店项目不采用水环热泵系统。实践证明，机组多，总效率不如集中冷/热源，寿命短，维修工作量大。存在冷媒泄漏污染环境。已建项目都存在面临改造。从改造条件，建议可采用模块化离心（热泵）冷水机组
159、冷源机房审图时，必须关注机组布置的平面位置，需保证有足够检修空间。（曾多次出现冷水机组布置端部离墙距离不能满足冷凝器和蒸发器铜管更换，需复核安装空间是否满足产品说明书中所列）
160、机房深化图审核时，需关注管网的布置，仪表、阀门的位置….等。（现在机房的深化设计采用IBM软件，设计质量有较大的提高，但仍发现管网三通处不设顺水弯，阀门安装高度、方向不利操作、仪表表盘面不在可视位置。）
161、设备的减震处理原则上需符合声学设计，其中水泵的减震处理，需按现场实际情况做好处理。（卧式离心水泵宜设减震台座和复合减震器，减震台座和复合减震器必须有计算书，通常由减震器制造厂商提供计算书。复合减震器布置时需注意，不均匀布置，需考虑水泵停泵时的反力。）
162、客房噪音的防治中，风机管盘的安装需注意。（送风段风管长度不小于1米，回风段风管长度不小于0.5米，送风风口风速不大于2.2米/秒。送风风口风速不大于2.2米/秒，风机盘管需弹簧吊架安装）
163、
强电、
1、方案设计阶段功率密度取值不宜过高，宜按80VA/M2。（原取值一般在110-120VA/M2。但较多酒店实际运行平均只在设计荷载的50%，宜无充电桩按80VA/M2。
2、照明的功率密度取值需关注酒店管理公司与国家节能标准的差异（酒店管理公司标准客房照明的功率密度在18-25W/M2，而节能规范仅8W/M2差距很大，建议实际执行中照明设计按10-12W/M2。
3、酒店进线需按二路配置，且每条能承担任100%负荷。尽可能做到从不同变电所接入（通常称为：真二路），若从同一变电所接入，需分析上级配电回路可靠性。
4、设计多台变压器时应根据当地情况分析是否另收变压器座机费用和装接容量费用。基本电费的收取各地不同，有的地方按变压器台数和装接总容量收取基本电费，有的地方按当期申报用量收取基本电费，前者若变压器总装接容量与实际耗电偏离较大时，存在基本电费支付过高，建议在条件许可前提下审报减少投入运行变压器数；从而减少基本电费。后者；必须认真审核申报量，否则会出现惩罚性电费收费。
5、根据酒店管理标准在任一台变压器故障时，需保证酒店正常运行。按此要求变压器会发生设计时变压器预留备用容量，由此；造成基本电费高，建议若多台同规格变压器且容量不大（宜1250KVA以下），不妨配置一台备用变压器，（仅在有变压器故障时替换用）。
6、变压器对应的低压配电柜之间需设母联（并互锁），便于酒店运营过程中根据负荷情况启用变压器容量。
7、在初步设计阶段需设计提供变压器计算书。目的：提供任一台变压器故障时工作可靠性分析。
8、离心式冷水机组等大型用电设备与变压器间的匹配必须合理。必须保证电动机起动时，其端子电压应能保证机械要求的起动转矩，且在配电系统中引起的电压波动不应妨碍其他用电设备的工作。
9、同一配电室内相邻的两段母线，当任一段母线有一级负荷时，相邻的两段母线之间应采取防火措施（包括安全间隔距离）。高压及低压配电设备设在同一室内，且两者有一侧柜顶有裸露的母线时，两者之间的净距不应小于2m。
10、有高次谐波治理措施。否则影响节能验收。酒店有大量非线性负荷接入电网如UPS、开关电源（如LED灯和大屏）；电脑和电视机、变频器等，此类设备产生的高次谐波严生干扰电网的质量。在设计阶段难以对此值做出预判。建议在设备设施选用时按相关标准最大限度控制可能产生的干扰同时要有对产生的干扰的处理措施。
11、酒店内厨房所有金属橱、柜、烟罩和客房等卫生间所有裸露金属件（包括隔断上金属件，但不包括地漏）必须做好等电位接地，并交接时需检测。（曾发生静电或漏电误伤人员。需避免再次发生）
12、必须对插座实施100%用校验插座验证。插座相/零线接错，地/零线接错，发生概率0.2%，但安全隐患大。
13、必须认真做好配电（柜）箱等接地检测。我国的供电制式为TN-C-S；工作接地、保护接地需分设；且回路分开后不得出现跨接。中性接至变电站接地网的站用变压器低压接地。此接地的可靠性十分重要，否则会导致接地故障时接地点的电压升高使 TN 系统低压电气装置中的用电端遭受电击危险死亡或设备损坏。保护检测的目的又在于曾发现在总接地端处被破坏，造成局部接地不良。
14、柴油发电机的启动信号须取自正常电源主开关辅助触点。（多台发电机时各主开关辅助触点为“与“关系。（即只有在确认同时失电的情况下，放可启动发电机。）不得由继电器的接点引出。目的：为防止柴油发电机误启动。
15、PE接地与N接地极之间相距5m以上；取6m为宜，PE接地阻值视其性质而定。此接地指总低压侧接地的参考值。
16、电梯机房照明配电不得与电梯动力电源共配电回路。宜取自走道应急照明回路或设照明配电箱，由楼层照明配电柜引入。保证电梯机房任何情况下。机房内的照明对电梯等维修不构成影响。
17、配电（柜）箱所有需整定元件必须完成整定。ATS开关动作时间；热保护动作整定电流；软启动启动/停止时间等经常出现未按工作条件重新整定，以致出现误动作或无法发挥作用，个别情况后果严重。
18、ATS开关PB级和CB级的合理选择和ATS开关动作时间。PB级和CB级ATS开关存在结构上的差异、性能差异和配置差异；可靠性：PC级产品高于CB级，维修性：PC级产品高于CB级（PC级必要时可手动切换）造价：PC级产品高于CB级较多；。需注意CB级带有过载保护和短路保护（说明：过载跳闸是不符合ATS性能要求的，现已有具有带过载报警但不跳闸产品），保护动作后需手动恢复。PC级不具有短路保护，需有接入前设有短路保护（如熔断器、断路器）。切换时间：CB级0.5-1s，PC级30-80ms。（当选择CB级时断路器应选用MCCB（工业级）而不是MCB（民用级）），选用时按工作场合的重要程度而定。关于动作时间按GB/T14048为防止切换过程中正常电源与应急电源并列运行，ATS开关切换过程断电时间不应小于50ms，ATS开关主触头短路电流冲击后不允许出现熔焊。
19、照明母线零线（N）须与相线等截面，尤其是母线（宜采用双铜杆）。插接箱插脚须先插入零线，后插入相线。曾发现照明母线零线按动力母线配置；照明回路三相电流不平衡是普遍现象，由此零线电流增大也很普遍。防止零线过热与相线等截面是必须的。同时零线连接可靠是非常重要的，否则单相回路在三相不平衡时会发生相电压，造成人身安全和设备安全的隐患。
20导线截面在满足设计前提下需按不同的敷设环境确认发热量验核导线截面。需按敷设环境确认导线截面是防止因发热过大引发事故的必要措施。按GB/T 16895.6-2014 低压电气装置第5-52部分:电气设备的选择和安装布线系统和GB/T 16895.15-2002 建筑物电气装置第5部分:电气设备的选择和安装第523节:考虑载流量。
21、当应急照明供电采用三相EPS时，EPS宜采用动力混合型或设有缓起动功能的照明应急型电源。是避免应急照明无法正常启动的必要措施。需注意，选用三相EPS时（如JHE-H.D系列）每相输出功率仅为标称功率的1/3，不可偏相太多。
22、当应急照明供电采用单相EPS时，EPS电源功率需满足起动电流。需分清负荷特性，是纯阻性负载还是弱感性或强感性。当负载为电子镇流器日光灯：EPS容量=电子镇流器日光灯功率和×1.1倍。当负载为电感镇流器日光灯：EPS容量=电感镇流器日光灯功率和×1.5倍。当负载为LED或金属卤化物灯或金属钠灯：EPS容量=金属卤化物灯、金属钠灯或LED灯功率和×1.6倍。宜选用混合型号EPS，
23、LED光源产品需送样与产品一致LED光源广泛应用，产品价格差距很大。要避免以次充好。
24、装饰图中需对开关/插座结合家具等做好定位。避免影响使用。
25、宴会厅插座须提供临时用电专用400A三相配电箱；安装于宴会厅后服务通道墙面上：宴会厅在每分隔间须提供三相100A工业连接器和设于该分隔间后服务通道墙面上，与工业连接器相连线缆可经由预留孔洞至该分隔间，预留孔洞须获带铰链精装修面板覆盖。宴会厅每分隔间两端各设2个；另按5米间距加设单相2/3极（5孔）16A墙上安装单相供电插座。（以方便日后各类型活动用电要求；
26、宴会厅前厅须提供三相100A工业连接器，带铰链精装修面板覆盖的嵌入式安装。宴会厅前厅每隔5米处设置两个独立回路的16安培单相通用插座,供非固定餐车安排小食/鸡尾酒会。
27、宴会厅的服务走道两旁每隔6米处设置一个独立回路的16安培单相插座。供加热餐车及其他后勤准备工作用途。
28、柴油发电机日用油箱间应设置200mm高的门槛或有防油外泄措施。需有事故泄油。需有满足泄油条件的室外油箱。日用油箱补油需取自室外油箱，不得在室内补油（包括发电机房）否则会通不过消防验收。
29、电气竖井内未预留电源插座；未设置应急照明，维修和停电时查验所需，规范中指出控制开关安装在竖井外，但设置中宜采用与检修门联动。
30、应急照明及疏散标志灯回路未配出保护PE线。消防应急灯具应设接地端子，消控中心有总接地端子。
31、当电子信息系统设备由TN 交流配电系统供电时，其配电线路必须采用TN-S 系统的接地形式。IT 系统中的电源系统对地应保持良好的绝缘状态。否则对IT设备构成威胁。
32、健身房、SPA等电源插座应与健身器材、理疗设备等匹配。与专项设计做好配合，避二次施工。
33、远程安装的设备（如排油烟风机、冷却塔）需安装就地操作按钮，应有手动控制和解除自动控制或连锁控制的措施，可靠的状态切换开关，设有状态指示。便于操作和维修管理。
34、厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保持1米以上距离，且配电箱底边距地面高度1.2-1.5米之间。
35、厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板；所有用电设备的接地可靠。
36、餐饮商户内需24小时持续供电设备如：冰箱、冰柜等，须单设专用供电回路，单独控制。严禁使用多用途插座，严禁其它用电设备共用该路电源或插座供电。
37、不需要设防雷时，应提供完善的设计依据和计算依据（含建筑物性质、年雷击次数。）此条主要针对度假酒店，对侧击雷同样需有执行依据及技术措施。
38、电涌保护器（SPD）的设置需严格按使用场合选择。较多的设计文件仅对电涌保护器（SPD）的设置作简单的描述或仅在系统图中有图标，但对设置的技术要求不加说明。施工单位很少对电涌保护器的选择和安装要求全面了解。以致电涌保护器设置存在不同的问题，起不到保护作用。电涌保护器的设置技术要求需符合GB/T 18802.12-2014/IEC 61643-12 :2008电涌保护器选择和使用导则和GB 16895.22-2004《过电压保护电气》。重点关注点有评估使用SPD设施时需考虑的因素（如雷电过电压；操作过电压；暂时过电压），SPD的选择、安装和保护效果（如被保护的设备和系统性能、绝缘水平、过电压，安装方法，SPD的安装位置、SPD的配合、失效模式和设备损坏后果。
39、风机、 分体空调回路等启动电流大有冲击负载；建议选用 D 曲线微型断路器。C型曲线断路器：保护常规负载和配电回路（如照明回路），瞬时脱扣5-10ln。（断路器执行标准是GB10963；C型5倍不动作，10倍动作）。D型曲线断路器 保护启动电流大冲击负载（如电动机、变压器）瞬时脱扣10-14ln。
40、当LED灯需调光时，需关注调光驱动电源选择，须结合调光产品的电源形式，选择合适的灯具驱动电源，保证在负载低时灯不闪烁，断电时不产生微发光。采用后切电源调光。LED灯具若不明确其灯具用于可控硅调光其驱动电源为前切形式是不能满足的。（仅有前切功能灯具价格低）若产品同时满足前切、后切，则对灯具可不加限制。采用0—10V控制调光和数字调光等则与调光产品供应商配合。）
41、客房衣橱内灯具需加防护罩：防止客人挂衣服时触碰到灯具构成危险。
42、火灾报警设计时需关注国内标准与酒店管理公司设计/验收标准的差异。否则通不过消防验收。涉及内容较多，可总结以往工程的经验共享。
43、防雷接地与N接地极之间相距5m以上；取6m为宜，防止雷电时，雷电电流引入工作接地，引起高压跳闸，
44、泛光照明设计会配合建筑设计完成效果图和灯具造型，需与施工方配合完成施工可行性分析，仅可能完成样本段。（北京万丽正立面泛光，设计提供的节点多处缺乏可行性，且能耗极高（达140KW），后在项目部的协调下，优化了节点和灯具既保证了效果且大幅降低能耗（34KW）。在四合院泛光实施中，未做样本段，实际效果与设计要求偏离，造成返工。类似情况不少。）
45、机房配电柜在有可能水侵入环境，电缆电线须采用下进下出方式。尤其在地下室，需关注安装环境有否顶部结露可能。
46、过楼板的母线、线槽除了做好防火封堵，须设有防水档口。曾多处发生不设防水档，发生母线头受潮。
47；所有设备受电时，检查相电压，相电压不平衡不大于2%。应当大于2%时开机操作所引起的损坏，应视作操作不当，不在产品的保修范围内。
48、“非消防重要负荷”宜设于专用母线段，有利于发生火警发生时对酒店经管可按所需“非消防重要负荷”进行强切。目的在于减轻备用发电机的启动荷载，以确保备用发电机供电可靠性。若已采用分励脱扣器能在发生火警发生时切除部分非消防重要负荷的方式能确保柴油发电机可靠启动除外。
49、除柴油发电机组应急电源与市电的切换开关均为四极外，其余变压器低压进线开关和各母线联络开关也应采用四极。除馈出回路开关为三极外，其它开关均为四级。（此为万豪标准化要求，建议按现行规范执行）。
50、万豪曾提出应急照明配电箱内应只设照明回路，不应设有其它电气设施如插座回路。通常客房区会将重要的插座也设与应急照明配电箱内，现行标准已不许可。需加关注。
51、在工程部除须适当布置电源插座，同时并须预留三相电源以满足日后三相设备维护的要求。
三、给排水
1、高层酒店需有水锤防止措施：在开式给水系统单级离心水泵停止时发生水锤是常见的，且其危害极大。采用水锤吸收器与水锤作用力有关，在高层建筑中水锤作用力很大，若选用规格会很大，且实际效果较多不理想。缓闭式止回阀具有缓开和缓闭及消除水锤的技术特性，实现了轻载启泵并防止停泵时水锤的产生。但在使用中需做到调节针型阀，达到合理的启/闭效果。同时需结合水锤作用力合理选择弹簧。随机提供的弹簧强度偏小停止时无法有效吸收水锤作用力是常见问题。当水泵电机功率较大时较多采用软启动器或变频器，通过设定参数达到水泵缓开和缓闭操作简单且十分有效。原理是通过设定停止时间逐渐减小电机转速达到不发生水锤。综合以上分析；当单级离心水泵电机功率较大且采用软启动器时，利用软启动特性防止水锤最有效。缓闭式止回阀次之；避免采用水锤吸收器。
2、需有保证低区供水可靠性措施。按规范低区给水由市政管网直接供水，酒店等公共建筑低区设有较多的功能区，一旦停水将对运行构成较大的影响，需设置旁通可由储水箱供水。
3、定压供水系统需关注稳压罐的容量，需有计算书。（按经验，不小于700L）
4、高层建筑给水系统宜采用比例式减压阀。当采用动态减压阀时，每一减压阀组应设二个（一用一备）减压阀且每一减压阀进出口应设压力表及关断阀，进口设过滤器，出口须设受楼宇自控系统监察的压力传感器。
5、防止水泵过载。单级离心水泵若不实施最大流量限制，会出现因流量超水泵曲线图中流量与功率关系点，电流过大，造成电机过载。此现象较多出现在安装（或管网维修）管道阀门处于全开状态且未对流量进行测试或按电机电流整定。
6、度假酒店需考虑团队集中到场的生活热水供应。不采用中央集中供热水的度假酒店，当采用储水式热水器供生活热水时，需满足最大瞬时用水量。度假酒店的客房，出于团队同时用水会出现瞬时用水高峰，用水小时变化系数宜按6.0-4.0。（参照GB50015-2019中表3.2.2注1）。换热器总面积满足最大小时耗热量或设有热水贮水箱缓解瞬时用水高峰供热水不足。必须有完整的计算书。
7、酒店生活热水系统小时变化系数不小于3.1。现在较多酒店设计中不设热水箱，采用导流式热水罐，小时变化系数取2.5，多次发生人员集中到达不能正常供应热水。
8、生活热水系统回收管不直接接入热水箱或储水罐，需接在加热段进水管。可减小水箱等温度波动。
9、空气源热泵制取生活热水。在沿海地区使用，机组须有抗盐雾功能。曾发现因抗盐雾功能不佳，不到五年翅片被腐蚀。
10、空气源热泵制取生活热水，在酒店应用时；在冬季需结合气候分析设置辅助加热和锅炉制热。
11、生活水箱（包括冷/热水箱）材质需采用316或444不锈钢。组装后焊缝宜作钝化处理。防止水中的氟对不锈钢产生点蚀和线蚀
12、水箱宜设置水箱自洁式清洁器。利于保证水质，但影响造价。宜比较人工清洗成本后设置。
13、生活给水（包括冷/热水）采用铜管时，设计文件中必须明确承压等级（高层不低于B级）。铜管等级需按相关标准执行。
14、生活给水（包括冷/热水）采用不锈钢管时材质需316，不准采用衬塑钢管（贝根管），采用涂塑钢管时涂塑材料需满足食品级。
15、当对当地水质不明确时，设计需提资。在方案设计中明确水处理方式。
16、水质标准中的硬度洗衣房、厨房用水硬度控制应控制在150PPM以下，生活热水补水在170PPM以下。（万豪标准要求）。
17、离子水软化装置需采用双缸。
18、当生活用水采用混合法控制硬度时，需有在线检测，避免发生水处理装置故障，硬度偏高。
19、热水系统的系统应设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管(或膨胀罐)，伸缩节 ，固定支架等附件。设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。、
20、客房区热水干管设于水平管中间位置交叉。避免设一端，否则容易造成远端供水不足。
21、所有吊顶内管网（包括、空调、消防、生活冷/热水）阀门位置处，宜在吊顶上做色标。便于发生问题时及时关闭阀门。
22、需与装饰设计配合做好阀门位置的检修门设置。且便于操作。
23、直排污水管尽可能缩短室内横向管网距离，出建筑物的位置须接近化粪池和室外总管。审图时必须重视，曾多次发现管井位置不合理或错误。甚至于出现几乎穿越整体建筑物。否则严重影响后期运行。
24、污水管竖向管井需设在核心筒靠外墙侧。减少核心筒留洞，且于易于施工
25、所有室内污水集水井、厨房集水井及洗衣房集水井须设密闭井盖及通气管。
26、污水排放当市政许可不设化粪池时，采用直排方式时；需设有缓冲池。目的：1、当污水管与总管有堵塞时，便于疏通。2、可保证在污水排出段与总管有堵塞时，室内不出现污水排不出。3、缓冲池容积宜按3天排放量，不小于1天排放量。
27、当采用柔性铸铁管卡箍连接时，管道转向处需作加强处理，尤其在底部需结合承压情况作特殊处理。否则存在安全隐患。
28、水箱高位溢水排水，清洗排水等不得洒散在地面经地漏排水。宜通过排水漏斗按入排水管且考虑最大排水量。
29、所有给排水管井需设地漏。不设地漏，除了给检修时带来很大不便，若有管道路泄漏处理困维。在此排水管底部集水坑（井）设漏水报警，以便及时发现漏水
30、室内雨水管不得采用U-PVC雨水管（包括裙房）。设计文件中会存在未对塑料管材做出界定。U-PVC雨水管为不承压管道，大雨量时，一旦屋面雨水口堵塞，会因管内产生负压造成破损。构成事故。
31、虹吸雨水管采用虹吸专用HDPE管，普通HDPE管执行的是GB/T133663承压能力较低。不能承受负压。若选用，存在安全隐患。且虹吸系统一旦发生渗漏，当雨量大时则可能造成整个系统崩溃。
32、在地势变化较大的室外排水，排水管道绘制高程表，将排水管道的检查井编号、井距、管径、坡度、设计地面标高，管内底标高、管道埋深等写在表内。较多地势变化较大的工程室外排水管线设计只标出走向图，对高程未按地形实测标出，需在深化设计中完成。如果施工单位深化未认真完成地形等高图及绘制高程表和埋管深度且施工中不严格控制会造成排水不畅通。
33、客房淋浴区排水地漏需满足150*150或直径150MM。保证排水通畅，此条万豪等酒店管理公司标准有规定，
34、厨房排水管管材的选择。厨房废水含油量高且容易凝结,存在瞬时排水温度高，会存在含杂质量大；容易发生堵塞。U-PVC是常用排水管材，但受上述因素的影响，不适合酒店项目厨房的使用。柔性铸铁管在排水系统中应用有优势，但在厨房废水中应用，一旦采用机械疏通会损伤管壁内涂层，影响寿命。相比较宜采用热镀锌钢管。
35、淋浴地漏的格栅不应小于DN150mm或150mm×150mm。实践证明小于此规格酒店淋浴房排水不畅。
36、锅炉房排水集水坑设置密封盖板，防止热气外溢。潜水泵采用60摄氏度高温泵。设计中易忽视潜水泵采用60摄氏度高温泵（设有排污降温池除外）。
37、淋浴器设置限流器GB50015-2019指出淋浴器用水量按0.15L/S；压力为0.1MPb,淋浴龙头在不设限流器时普遍流量大于0.15L/S，且与压力有关。较多的酒店管理标准中都强调客房淋浴龙头及花洒需设限流器。
38、柴油发电机房的给排水点设置需考虑功能需求及安全要点出于柴油发电机给本身冷却用水补充、更换和机房清洁用水宜设给排水点。出于安全考虑排水需满足机房内排水，不采用排水沟。采用专用地漏排水；设专用集水井且需密闭并有吸收柴油措施；
39、高层建筑排水立管在低区转位宜采用经热浸锌钢管。排水立管通常为重力排水管网。但在高层建筑管道转位处，因落差大有冲击。对柔性铸铁管卡箍连接管道单一从支架或加强连接处理难以保证安全。宜采用经热浸锌钢管法兰连接。必要时需设消能装置。
40、生活热水温度不低于50度，不高于60度。不低于50度，目的为有效遏制军团杆菌生成（军团杆菌生成活跃温度在40-49度。
41、高层和超高层建筑雨水管出墙观察井采用格栅网孔井盖。暴雨时瞬时流量大且压力大，密闭井盖存在冲出风险。
42、高层和超高层建筑雨水管宜设置消能装置。对柔性铸铁管卡箍边接管道出于安全考虑宜设置，尤其管道有转位时。宜设置。但根据终限速理论，流体会以一个接近恒定（速度值会波动）速度下落。建议设计完成核验。
43、集水井（尤其是污水井）潜水泵需带自耦装置。不带自耦装置给检修带来不便，且有安全隐患
44、化粪池不得设在主要通道且尽最大可能远离人员活动区。
45、寒冷地区直埋管道避免冬季施工，若施工中挖动冻土层回填必须控制基层处理，否则，易发生天气回暖回填土溶化，管道下沉开裂。
46、厨房末级废水采用机械隔油，必须选用技术成熟且产品质量可靠并有案例佐证的产品多次发现因产品选择不当不能正常工作。建议采用气浮法机械隔油装置，处理全过程是密闭的。此设备房需考虑人员进入；有良好的通风，并设有给排水，建议配置热水。
47、水表设于后勤区域低位。若必须设于吊顶内或高位，则需设置就地读数装置。
48、供水泵组需二用一备水泵的流量须为总设计流量的50%-50%-50%；变频供水装置的水泵运作台数须根据系统的总流量调整，水泵的频率须根据系统压力调整。保证当任一台故障时正常供水。
49、地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟；卸货区门口设通长的排水沟遗漏较多）
50、必须避免使用提升式马桶。任何情况下都不设提升式马桶，）
51、 厨房内排水沟超4米在二端设排水口，排水口及立管不小于DN150,排水沟不得有袋水现象。利于坡向设置且提高可靠性；否则；若有袋水通不过卫生检查。
四、消防篇
1、关注酒店管理公司标准与国内标准的差异。
2、关注酒店管理公司标准对人身安全系统的验收标准和程序。
（以下按万豪为例）
电：
1、万豪国际集园总部消防部在消防系统安装前，需审阅和核准以下资料：①火灾报警系统图，施工图，设备和施工材料明细表，压降及电池计算书和操作 程序矩阵表。②自动喷淋／竖管系统施工图，水力计算书和设备及施工材料明细表。③紧急照明及出路牌分布图，及提供紧急电源之资料。④排烟系统的施工图，排烟立管图及计算书（包括排烟空间之体积，空气交换率，排烟扇／设备的流量及位置。
2、楼梯地面应达到至少10呎烛光(108LUX)，逃生出口、避难路径、出口场地的地面应达到至少1呎烛光(10.8LUX)。按GB 50016-2014 《建筑设计防火规范》10.3.2条规定，以上区域照度不应低于5Lux，需按万豪标准实施。
3、消防报警控制盘的备用电源容量，足以维持控制盘连续待机24小时以及单一报警运作15分钟。（高于国内标准，需按万豪标准实施）
4、火警时电梯迫降至首层，当首层有火警时迫降至次要楼层（一般指上一层或避难层）。需协调电梯承包商与火灾报警系统编程，按此实现。
5、在前台；AYS；安保中心设远程复示盘（高于国内标准，按此执行）
6、前台应提供手动报警装置（高于国内标准按此执行，）
7、所有使用燃气的厨房；锅炉房设可燃气体探测器，同时需设带蜂鸣器底座的一氧化碳探测器（包括发电机房）连接到消防报警控制器。实际执行中存在只设可燃气体探测器；缺失带蜂鸣器底座的一氧化碳探测器。
8、消防控制室应监视发电机的状态与运转。火灾报警系统编程时不能遗漏。
9、若利用公共广播系统提供应急广播，则该系统应由消防报警系统监视，以及提供与消防报警系统同样的备用电源容量，备用电源应持续24小时待机以及15分钟报警运作。（此处强调了公共广播系统需提供消防报警系统同样的备用电源容量。建议设公共广播区域另设应急广播。应急广播不利用公共广播系统，有应急广播动作时切断公共广播）
10、提供应急广播范围涵盖所有控制室（值班室）等有人员逗留区域。
11、频闪灯光源为氙灯且带无色透明灯罩的，国内现采用LED光源，需做好协调，避免验收时出现麻烦
12、锅炉房控制室、检查室、面试间、公共卫生间、售餐间、SYS、足疗室、休息厅、SPA服务间、走道、员工休息室。。。都需要安装频闪灯。
13、客房烟感必须带蜂鸣器。
14、在套房内，每一个独立卧室或客厅里须安装能相互联动的烟感探测器。任何一个探测蜂呜器启动时，该套房内所有探测器上的蜂鸣器也应同时鸣响。
15、若所在楼层公共区域的烟感探测器报警，则需要将该层的客房内的蜂鸣器全都鸣响，通知客人疏散。
16、在验收时要求显示屏上无误报，故障点为零且不允许后台隐蔽。经常有在验收时局部仍在施工，产品保护不力引起误报。
17、疏散出口指示的布置高于国内标准。
18、按酒店管理公司标准要求喷淋泵启动时，报警屏上水流开关动作信号是唯一的，实则上会存在水泵启动时的水流冲击出现多个水流开关动作信号。管理公司会提出水流开关采用带延时功能的专用水流开关，此操作会影响造价和工期。尤其在验收阶段发生会影响开业时间。（深圳JW万豪在验收时，出现此并且问题是通过设电器硬件解决。三亚丽兹和北京万丽是通过火灾报警系统软件设置实现）
水
1、全部控制阀，包括消防喷淋泵与消防供水控制阀，都应附有信号开关且与消防控制盘连机监视。需符合酒店管理公司标准，否则影响验收。曾在验收时要求常开阀门挂链条锁。
2、喷头选型：万豪酒店设计标准。①普通场所选用动作温度在57—77℃的快速喷头；特别应用场所，如有通风的夹层系统选用100 ℃的快速喷头、无通风的夹层系统选用141℃的快速喷头、机房（电工房）选用68~77℃的快速喷头、阳台（可燃材料）与回廊选用100℃的防腐材质干式快速喷头、电梯机房选用100℃的快速喷头、室内游泳池选用68~77℃的防腐材质快速喷头、桑拿（蒸汽浴室、洗衣房烘干机排气箱）选用141C的快速喷头、冷藏室与冷库选用70C的干式悬挂快速喷头、大堂及宴会厅吊顶灯内侧须采用93℃喷淋头。②不得使用全隐蔽式（有遮盖片）喷头。③在布草井槽的最高维修口上方，最低维修口上方及每隔两层的维修口上方安装喷淋。与国内标准有差异。国内标准强调“其公祢动作温度宜高于环境最高温度30℃”。对泳池区需关注喷头为快速型，且为防腐材质。
3、不得使用全隐蔽式（有遮盖片）喷头。隐蔽式喷头外罩的感温度比玻璃球相差4℃，在试验时装饰罩应在2 min内完全脱落，但2 min内的火情发展可能祗消4℃的提前量，给住店客人带来危险。
4、较多场合使用快速喷头。
5、存在万豪要求设置喷头的特别应用场所，在我国工程实践中，基本均已不适宜用水扑救或不具备火灾危险性而不予以设置喷头。与国内标准不同，需在实施中做好协调如IT机房万豪等酒店管理公司标准为喷淋加灭火毯，国内标准采用气体灭火或细水雾。
6、在厨房排油烟罩及排油烟风管内安装灭火系统，可以采用水喷雾灭火系统或安素双化学剂灭火系统。实际操作中可按设安素双化学剂灭火系统，同时烟罩内设UV净化系统。排油烟风管内不设水喷雾灭火系统。
7、 布草井、污衣槽内须设置喷淋头，喷淋头须布置在顶部、底部和隔层布置，其自动喷淋系统须设置独立的垂直立管及相应的信号阀和水流指示器，试水阀和泄水阀设置在水流指示器后，布草筒的高度超过50米，须分段设置立管和水流指示器。
8、厨房冷库内部支架均采用金属材质，为不易燃物，内部不采用喷淋保护。冷库顶部空间采用喷淋保护。
风
1、排烟风量和风机参数需按换气次数提供计算书。建议所有公共场所防排烟系统至少15次/小时换气次数。以保证10分钟内排烟达到万豪标准（可见疏散标识,）。
2、设置机械排烟的地下室等，同时设置有机械补风系统，其送风量不小于排烟量的50％。目的在于保证需要排烟速度。
3、必须提供变频驱动和差压传感器于疏散楼梯加压送风机。国内设计：楼梯间与前室，前室与走道的墙上均设有带防火阀的余压阀，可以进行超压卸载。实施前做好协调。
强电
1、消防水泵启动不许可软启动/变频启动。只能直接启动；星/三角启动；降压启动。
2、结合酒店管理公司标准确认在餐饮包房、会议室、SPA包房近门口处设自带蓄电池应急照明。
3、在火灾报警设计说明中通常指出消防设施中热继电器只作用于报警信号不切断电路，尚需明确断路器的选型采用只带电磁脱扣器（短路保护）的塑壳断路器，微型断路器不准采用，除了容量很小、工作时间较短的设备（如防火卷帘）等，允许微型断路器，但应在满足短路保护前提下适当放大断路器的整定值。
4、生命安全系统的馈线/供电和照明的载荷量至少分别为常规照明负荷和常规动力负荷的150%和250%。GB50016和JGJ16中虽未明确规定；出于充分考虑动稳定和热稳定。生命安全系统的动力供电和照明供电存在瞬时集中动作。避免瞬时电流大导线截面不足造成压降；影响正常动作。
5、生命安全设备供电的断路开关、断路器和重要供电电路或控制电路设监测。考虑到供电回路的可靠性，生命安全设备供电的断路开关或断路器应通过监测电路与消防报警和楼宇自动化系统对状态加以显示，重要供电电路和控制电路出现故障时应在本地和中央故障报警。故障报警应通过灯光和声音（声光报警）传递。
6、电气漏电火灾报警的额定剩余电流取值。 设计文件中容易遗漏内容。此值的选定关系到供电的可靠性。设计时额定剩余电流报警设定值按照配出供电线路额定工作电流的千分之一来估算， 一般一级保护 800mA, 二级保护 400mA。 探测器额定剩余电流报警设定值可从 100 mA～1000 mA 范围内现场设置。根据配出供电线路实际测量的泄漏电流数值调整探测器额定剩余电流报警设定值，调整的结果不应小于探测保护配出供电线路正常运行时的泄漏电流最大值的 2 倍， 并使之与探测保护配出供电线路相适宜。
7、火灾报警及联动采用甲类环形4线传输；每个防火分区至少做一个分段，每分段须设置隔离中继器或隔离模块。
水系统
1、当室外消火栓与消防车对接，屋面消水栓接出水试验时，必须打开屋面消水栓再启动消防车泵。消防车水泵为非离心式。不按此操作有可能损坏消防车的泵。
2、喷淋末端放水与喷淋泵动作时间，按酒店管理公司标准为30秒，由于末端放水流量的原因，湿式报警阀动作时间会出现不能满足30秒启泵。若出现此情况，建议在湿式报警阀放水侧加装电磁阀；在有水流开关动作信号时打开且有延时功能，在打开20秒后关闭。湿式报警阀动作时间会出现不能满足30秒启泵，深圳JW万豪发生过（瞬时流量小），当时是人为操作打开湿式报警阀放水过关的。
3、消防喷淋泵由报警阀组的压力开关动作信号满足以下功能，压力开关须具备两对独立的常开接点:一对干接点直接联接消防泵控制柜启泵（不可通过模块至消控中心启泵）；另一对干接点通过监视模块反馈至消防中控室。主管道上安装2个电接点压力表， 第1个电接点压力表，在系统压力下跌至80% 时自动启动主泵，当系统压力继续下降0.1-0.15MPa时，第2个电接点压力表切换至备用泵，切换时先停主泵后启备用泵。（
4、高位消防水箱，当与生活水箱合用时。生活用采用虹吸取水，必须在消防保证水位处切断虹吸取水。低于消防水位处设低水位报警。消防保证水位处切断虹吸取水，采用物理方式或自动控制。
5、高位消防水箱仅供消防用时，需有防止死水措施。
6、强/弱电配间除了设烟感，需设置FM200灭火弹。
7、地下车库喷淋需考虑防冻，寒冷地区采用预作用系统且喷头采用易熔合金喷头。
8、喷淋末端试水位置必须设排水漏斗和排水管网。
9、消防泵房内的管路必须使用无缝钢管焊接后且热浸镀锌后法兰连接或镀锌钢管丝扣，严禁使用卡箍连接。
风系统
1、排烟试验；酒店管理公司要求十分严格，必须用发烟器做发烟/排烟试验，并要求在10分钟内可见疏散出口指示（需重视，万豪在验收时几乎在所有区域都试验）
2、在酒店管理公司标准中未要求排烟系统设置与防火分区一致。
3、厨房排烟不再许可通过烟罩排烟。
其他
1、需关注酒店管理公司标准中电梯停电时是否需强制平层。存在有的酒店管理公司有此要求，但涉及配置平层后备电源和安装条件。且不在电梯工程范围内。需事先协调好。按国内标准尚无此要求。
2、所有疏散门方向必须向外，且不能有任何锁具，（机械推锁除外）
3、安全梯两侧应提供扶手（万豪标准，改造项目会有难度，需事先沟通）
4、柴油发电机房，锅炉房（有燃油功能时），其日用油箱必须设有应急排油设施。
5、建筑物内的锅炉，在进入建筑物内的燃料供给管道应在进入建筑物前设置自动和手动切断阀。（当使用燃气时不会缺失，但当油/气二用时，燃油系统会有缺失现象）
五、厨房
1、厨房设计为专业设计，厨房设计应尽早介入。建筑设计阶段缺乏提资内容，且建筑缺乏对卫生监督要求，极易造成图纸返工。深圳JW万豪在卫生监督审图时建筑部分返工图纸达40%。
2、厨房设计不仅是熟悉厨房的建筑要求；流程等，同时需熟知国内和所地区的卫生监督要求。深圳JW万豪厨房设计因缺乏深圳市卫生监督对厨房的要求，造成较大的返工。
3、设计文件（含招标技术文件）需明确厂制作件技术要求；包括用材及工艺要求等，设计需提供产品大样图，工厂需提供制作图；重点关注烟罩制作图。关注烟罩的结构。需对补风方式；补风量复核；核算烟罩的排烟面风速。烟罩的均流板结构及表面处理需能有效的防止UV灯光泄露，且风阻不大于20Pa。
4、厨房烧腊区需按酒店管理公司标准分设腌制、风凉、烤炉区域。
5、除面积外，需关注加工成品与原料的分流；加工成品出口与污物回收的分流。需避免出菜距离过长。部分区域需考虑二次更衣。
6、有的地方卫生标准要求西点区蛋品需设洗蛋区，且为西点区内独立区域。
7、厨房区域配电箱须设置在厨房进入墙面，并与蒸箱、灶具、水池等间距1米以上。
8、配电箱底边离地高度1.2-1.5米间。
9、厨房配电箱内需有对应控制设备标识。箱门上贴有配线图。
10、厨房区墙插有防水罩。接地必须可靠。冷库等一组负荷供电设备需接入应急电源，此电源箱专用。不许可无关用电设备接入。
11、厨房的事故排风配电箱不设置在厨房内。
12、厨房区环境温度要求酒店管理公司标准高于国内标准需做好协调。
13、厨房空调；排油烟、补风、事故排风和其他相关内容按空调部分的条款执行。尤其是做好灶区排油烟与补风的平衡；排油烟在烟罩的面风速的调试和验收。
14、厨房风机定货需跟踪厨房风机的选型，对厨房排油烟风机除了关注风量必须关注风压。对设计参数需结合现场实际计算沿程阻力，保证烟罩前的余压，不过高或过低。对于变频风机需结合风机曲线图进行变频对应的L（流量）-H（风压）分析。风压过高或风量过大，除了不节能外，烟罩面风速过大，影响炒菜。反之，不能正常排油烟。
15、厨房区域性不使用风机盘管。
16、需考虑排水的坡向、防滑、容易清洁。墙面敷设瓷砖外，需考虑个别区域的墙面处理（如灶具处的墙面，建议采用不锈钢板）。门的宽度需考虑餐车的进出。厨房区门及门框的下部需有防腐处理，墙角有防冲撞保护措施。需避免通道上有坡道。
17、安装在烟罩和排油烟风管内的ANSEL自动灭火系统须具有自动、应急、手动三种启动功能。控制箱需远离热源。安装高度同配电箱。
18、ANSEL自动灭火系统需有认证，喷药管材质和壁厚必须符合产品说明要求。
19、ANSEL自动灭火系统必须有延时喷药功能，并可手动关闭，联动功能符合联动表。
20、烟罩内UV净化装置需有防漏光措施。
21、冷库门口需设有排水沟。
22、水沟设不锈钢篦。
23、厨房排水沟盖板需有防滑措施，不得为平板状。不采用塑料盖板，在技术文件中需明。
24、可燃气体探头种类和安装位置需严格按气体类别配置。液化气与天然气除了形式不同外位置也不同。
25、所有探头需避免受蒸汽、油烟影响；避免送回风，房门等气流的影响；避免环境温度构成影响；防止水滴等影响。
26、按万豪标准用燃气的厨房除了安装可燃气体泄漏报警还需设一氧化碳报警装置。
27、燃气报警器选用工业级。
28、万能烤箱除高端酒店管理公司有要求外，不建议设置。造价高，且使用率低。
29、灶具的炉头必须了节能，且有认证的。
30、灶具需采用电子点火。
31、从严控制灶具前水龙头品质。厨师习惯用勺子打击开/关。品质一般的不仅损坏率高且直接影响作业。
32、厨房隔油需二级隔油。洗碗间预清洗、灶具等有杂物排入处设隔油箱。
33、厨房所有金属管道、金属橱柜、厨房设备（含灶具）的金属外壳必须有等电位接地。。
34、冷库外机若采用风冷，须考虑散热条件。若采用水冷；冷却塔独立设置，采用封闭式冷却塔。。
35、冷库外机安装需有减振措施。不设减振；有噪音并影响机组寿命。
36、冷库冷媒管当存在水平转向上弯时，冷媒管需下垂后上弯（即设U型弯）。若不设；则有可能冷冻机油不能正常回到压缩机。影响效率。属常见不规范施工。
37、冷库门上的冷风机需做好冷凝水排放，避免进入库内，且需考虑冷风机风扇有可能有冷凝水吹出。要避免冷风机风扇有可能有冷凝水吹出吹向货架。
38、冷库外机高位安装时需设置检修平台。
39、冷库内照明采用防水灯具。库内设求助报警按钮；按下时门外声光报警动作（不得缺失）
40、压缩机组采用1冷库对应1机组，不采用多联机组。（招标文件中需明确，严格审核投标文件。多次发现投标方出于投标较低报价，采用多联机。否则一台外机故障造成多冷库工作受影响）
41、冷库内喷淋喷头，采用易熔合金喷头冷库运行状态；故障报警、超温报警需接入BA。
42、冷库内的层架需采用环保塑料层架，否则手接触，将粘连冻伤。
43、厨房区域设吊顶，建议采用铝扣板顶，层高宜不低于2.4米。
44、按卫生要求需考虑防蝇、防鼠。
45、结构：1）需考虑满足排水等采取的降板，2）风管等的结构留洞3）厨房区域的墙体需实体墙体。
46、关注总管及支管上阀门的设置。厨房用水应有计量。
47、厨房火灾报警传感器宜同时采用温感及烟感。洗碗间等有蒸汽外溢处采用温感。厨房区域烟感布置位置需考虑防止蒸汽等造成误报。
48、燃气切断阀需与火灾报警联动，（包括厨房灭火装置）。原则上厨房灭火装置动作时切断本区域的燃气阀。若当地燃气管理不许可在管道上设切断阀，则需与管理公司协调，允许通过干触点信号切断前级燃气阀。
49、推车的脚轮需采用耐油材料。脚轮设有制动掣。
50、理鱼盆等与食盐直接接触的不锈钢器皿，材料需采用316。否则会发生点腐蚀和线腐蚀，严重使用寿命。
51、若无特殊要求可不设垃圾压缩处理。
52、垃圾房需设除臭处理，处理方式需结合环境及运行成本合理选择设施。
53、厨房排风必须独立，不得与其他系统混合。
54、垃圾房需设清洁设施。
55、垃圾清运出口避免在卸货区。
六、洗衣房
1、洗衣房设计为专项设计，设计应尽早介入。建筑设计阶段缺乏提资内容，且建筑缺乏对功能定位和卫生监督要求，极易造成图纸返工。
2、设计阶段关注点；功能定位是重点，必须结合当地的条件，作详细技术经济分析，选择设全部功能洗衣房还是部分功能，或仅设有客人服务。此项直接关系到酒店的运营，需配合酒店管理公司做好决策。
3、洗衣房净面积：按酒店的标准。具备全部功能的洗衣房面积不小于300平方米。（包括操作区、药剂储藏室、空压机房、冷凝水回收间、办公室、布草存放，但不包括制服间的轨道式挂衣架）。建筑高度宜按5米考虑。洗衣房设计需满足酒店的标准。但较多存在建筑设计未能充分考虑此需求，尤其是改造项目。
4、平面布置中，关注物流路线。尽可能避免污物与洁净交叉。洗涤区与后整后区分开，烫平机与折叠机设独立空间，且有合适的操作空间。洗涤剂等化学物品有存在空间；空压机有空压机房。设有蒸汽回收房供安放冷凝水回收装置。标出桌、台、柜的布置并标出功能。物流路线中；应避免污物与洁净交叉。且做到洗涤区与后整后区分开。否则会受卫生防疫干预。
5、设备配置需提供计算依据；
6、结合提供的配合要求，做预留条件的差异分析，并实施可行分析。洗衣房设计需结合建筑设计和机电设计的预留条件完成差异分析，确保洗衣房的建设处于最佳状态。
7、洗衣房设计必须提供完整的水、电、气、蒸汽、风等系统的用量和技术参数，以及相关土建和机电接驳点位图及相关设计说明；（供电容量及点位图、用水量及给排水点位图、蒸汽用量及点位图、通风的送排风量及点位图、空调的点位和风量等要求）。
8、建设方需关注设计文件中建筑及结构：满足排水条件等需考虑的降板。墙体需实体墙体，操作区墙面的防水。地面防滑。顶面可不设吊顶。地面需设有地漏。水洗区排水沟宜宽350毫米；深350毫米；坡向不小于1%；盖板需封闭隔热；水沟设不锈钢篦。需提供设备基础图，设备基础高宜按50毫米。空压机房需考虑吸声等。
9、建设方需关注设计文件中电气：需按潮湿环境考虑。照明灯具采用防潮、防尘灯具，色温宜3300K。火灾报警传感器采用温感。弱电按酒店管理公司要求设网络、通讯及视频监控。
10、建设方需关注设计文件中给排水：需核算用水量，避免用水不足。洗涤用水硬度140PPM以下，后整理设备若采用蒸汽发生器水质硬度70PPM以下；若超出需设软水装置。
11、化学品贮藏室及洗涤设备附近设脚踏控制洗眼盆；
12、建设方需关注设计文件中空调及通风：空调采用全空气系统，夏季环境温度27度（按酒店管理公司标准），操作工位设岗位送风，送风温度24度。需关注设备的抽气及排风；对熨平机的抽气需全程做好保温。化学品贮藏室需通风良好。空压机房需通风良好，进风口宜加过滤。烘干、干洗等设备排风单设；不与后整理设备排风合一。熨平机排风有条件时宜单设，允许与烘干、干洗等设备合用排风系统；排风风管上需设绒毛收集，风管上设有清扫口。所有风管保温不得采用可能有纤维散落的材料，且低吸湿性。
13、蒸汽需根据各区工作压力及需求，分汽缸上分路供给（分熨平机、烘干机、水洗机、后整理）。蒸汽需加过滤。所有用蒸汽设备设单独设疏水器（包括设备已带）。冷凝水回收装置需考虑冷凝水二次蒸发的回收。疏水器及冷凝水回收装置品牌限于斯派莎克、阿姆斯壮。
14、空压机提供的压缩空气需设油水分离及干燥处理，宜设后冷却。空压机一用一备
15、洗衣房湿度高，发热量大。空调可以考虑设单独的带热回收的热泵系统。
16、仅设部分功能的洗衣房。（指：不设大熨机），且无中央蒸汽源。采用蒸汽发生器时，需计算用汽量和结合工作时段分析配置形式。通常水洗、烘干机工作时间与后整理不同时进行。蒸汽发生器宜分设，且从可靠性考虑此二套蒸汽发生器可相互切换。
17、当仅设有对客服务的洗衣房。配置蒸汽发生器时，宜后整理部分的设备自带蒸汽发生功能。水洗和烘干集中设蒸汽发生器。
七、景观：
水景：
1、在建筑设计阶段需预留室内水景机房位置，水景属专项设计，滞后与建筑设计。建筑设计阶段又缺乏对水景机房要求的提资。曾多次发生未预留或不合理。
2、水景的设计效果必须与环境相适应。（北京万丽室外水景，设计按跳泉理念设计。从效果图看感觉很好。项目部对实行可行性有异疑，但设计认为可行。实施中因室外环境有风，跳泉下落过程中不能进入预定位置。达不到预期效果，后只能改为涌泉。）
3、室外水景需避免水景成为儿童戏水的场所。
4、需分析水景工作时构成的噪音的影响。针对水景工作时构成的噪音有治理措施。
5、室内水景严格做好水流量平衡调试，完成后有避免误操作措施。避免发生溢水事件。
6、水景水处理需有防藻类生成。
7、包括水景水槽在内的所有金属件需严格做好等电位接地。
8、室外大型水景的池底处理中，需考虑原池底有否腐蚀物产生沼气等可能。需有排气措施，否则会破坏池底结构。
八、室外水景在地下水位较高地区，需考虑地下水对水池产生浮力的影响。泳池：
1、泳池设计为专项设计，设计应尽早介入。建筑设计阶段缺乏提资内容，且建筑缺乏对功能定位和预留、预埋要求，极易造成图纸返工或构成后期施工影响。
2、池底预埋的管道，通常不设管沟或套管，一旦故障，维修难度大。必须充分考虑管道材质的寿命。所有给排水管材，不得出现用U-PVC排水管，排水不建议使用U-PVC排水管。
3、地下水高水位地区，若泳池在地下室最底层，泳池池底结构需有防止上浮措施。需结合当地地下水位做好分析
4、泳池循环泵设计较多选用阿仕图泳池用泵，实际应用中发现故障率高，寿命短，维修成本高。可考虑循环泵采用不锈钢泵，单独设置毛发过滤器。
5、不是所有的泳池都是逆流的，波浪池等儿童池为顺流。
6、不选用重力式过滤器。
7、毛发过滤器必须为快开式设计，过滤提篮材质为316L不锈钢；
8、当采用硅藻土压力过滤器且为可逆式硅藻土滤机，过滤速度为6—10m／h。池水水质要求较高时，宜选用下限值。反冲洗水中含有硅藻土，应设置一个沉淀池，将硅藻土沉淀后再排放。
9、水质监测仪PH/ORP必须带有4-20mA模拟量信号上传接口；支路式过流探测支路，应包含流通池、截止阀、流量调节阀及联动电磁阀等。优先选用氧气法制备臭氧的臭氧发生器。当选用空气法制备臭氧的臭氧发生器应有空气干燥及过滤装置。为保证臭氧量，臭氧发生器的台数宜为多台。
10、臭氧吸附过滤器的罐体采用不锈钢(316L)；当选用碳钢材质，内壁应有环氧内衬或涂刷复聚乙烯塑料层（不接受涂刷或涂料）。
11、臭氧吸附过滤器的吸附罐滤料一般采用活性炭，当其微孔表面积至少为1000㎡／g时，层厚约为500mm；滤速适宜在33—37m／h之间。
12、臭氧反应罐材质宜聚乙烯树脂玻璃纤维材料罐体。如选用碳钢材质，内壁应有环氧内衬或涂刷复聚乙烯塑料层（不接受涂刷或涂料）。
13、臭氧发生系统联动臭氧探测仪，气相探测环境臭氧浓度，并联动控制臭氧系统的工作；必须带有4-20mA模拟量信号上传接口，必须带有声光报警指示。
14、臭氧加压循环泵必须为全不锈钢立式泵，一用一备。
15、臭氧发生器及投加房间选用ORP监测环境臭氧含量。
16、加药装置中不同化学药品投加系统应分别选定。计量加药泵具有10％一100％的调节范围功能。泵体及有关的固定装置应当能抗化学腐蚀。。
17、加药溶液槽内应设置电动搅拌器。
18、给水口、溢水口材质常为ABS塑料、不锈钢及铜，且为可调式。给水口格栅孔隙不应大于8mm，格栅空隙流速不宜大于1m／s。
19、吸污口（含：吸污管破真空安全阀）、排水口必须是符合ANSI/APSP规范的认可产品
20、泳池水下需有应急照明。需要在停电时能看到水下情况。
BA容易疏漏的内容：（结合万豪标准）
1、须明确每一直接数字控制器及整个系统将配置不少于 15％的余量
2、须明确工作站/服务器及 DDC 提供不间断电源/备用电池，并提供相关规格
资料
3、须明确每台 DDC 仅能用作监控不多于一台空调机组。
4、须明确每一监控主机房设备，如制冷机房、变配电房、柴油机房、生活水泵
房等须由独立 DDC 监控，不得与其它系统/设备共用同一 DDC
5、所有调光器的照明系统通过调光器的通讯接口连接 BA 系统。同时，所有
照明系统的控制模式及要求须征得照明顾问的审批。
6、生活变频水泵须增设变频器频率反馈信号
7、所有水泵须监察其手/自动状态
8、电信机房室内温、湿度监察点取自具有报警及显示功能的温、湿度测量仪，并于温、湿度超过设定值时于“为您服务中心”发出声光报警信号。
9、自动加药装置（包括空调冷水、空调热水、冷却水及蒸汽系统）的低液位报警信号
10、冷却塔设变频器，按冷却水回水温度变频冷却塔风机
11、空调热水锅炉出水须设电动阀及水流开关及其 BA 系统监控点
12、组合式空调机组设一个初效过滤网及一个中效过滤网，每一组合式空调机组须设两个过滤网报警点。
13、双速电机设高、低速控制及状态反馈信号
14、服务宴会厅前厅的空调机组：新风量须根据宴会厅前厅的二氧化碳浓度调整
15、室内二氧化碳设定值为 800ppm，非1000ppm
16、新风风阀必须于新风机组启动前开启。
17、地下室排烟风机根据检测一氧化碳浓度启停，不是按二氧化碳浓度启停。
18、制冷量控制加减机条件：（控制策略中需明确）
单台离心机组运行，当实时冷量负荷需求大于单台冷机的额定制冷量95%(以设备指南为准，综合分析冷却水温度和机组的效率点，取最佳加减机状态)时，系统进入高负荷模式准备，当温度传感器所测的冷冻水供水温度，高于当前的冷冻水供水温度设定点与一个可调整的温度偏差值相加后的所得值，并持续10min（可根据实际情况修改）（建议：设定温度为12度，偏差值为1度，取13度）再次判断，若仍大于95%(以设备指南为准)，自动进入高负荷模式运行，即启动第二台冷水机组及相应水泵、阀门。加载机组需满足已停止运行60分钟。程序同时以冷机通信接口参数计算的冷机实时制冷量校核。
两台离心机组运行时，当实时冷量负荷需求小于单台冷机的额定制冷量25%(以设备指南为准)时，系统进入低负荷模式准备，温度传感器所测的冷冻水供水温度，小于当前的冷冻水供水温度设定点与一个可调整温度偏差值的相减后的所得值。（建议：设定温度为12度，偏差值为1度，取11度）延时一定时间10min(可修改)后，再次判断，若仍小于25%(以设备指南为准)，自动进入低负荷模式运行，系统减机，运行时间长的那台离心机组停机，响应联动水泵延时停机、阀门延时关闭。程序同时以冷机通信接口参数计算的冷机实时制冷量校核。
当机组需要退出运行时，先关闭机组，延时20分钟后关闭相应的冷冻水泵和冷却水泵，再延时1分钟关闭各相应的蝶阀。
冷机使用的先后次序也可以依据每台冷机的累积运行时间，每周自动排序一次，比较使用时间，系统优先加载使用时间最短的机组。
18、建议设过渡季节夜间利用蒸发器余液经济运行